الزام به تعمیرات محل سرقفلی
الزام به تعمیرات محل سرقفلی: بر عهده مالک است و شامل حفظ ساختار و ایمنی ملک میشود. برای پیگیری، مدارک خرابی جمع آوری و اظهارنامه ارسال میشود، سپس در دادگاه حقوقی با نظر کارشناس و مشورت وکیل، حکم اجرای تعمیرات صادر میشود.
نحوه الزام به تعمیرات محل سرقفلی
الزام به تعمیرات محل سرقفلی یکی از دعاوی رایج میان مالک و مستأجر است.
طبق مواد ۵۶ و ۷۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، تعمیرات اساسی ملک بر عهده مالک است و مستأجر مسئول تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره است مگر در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد.
اگر ملک دچار خرابی شود و بهره برداری کسب و کار مختل گردد، مالک یا مستأجر میتواند با استناد به قانون، دادخواست «الزام به تعمیرات» را مطرح کند.
برای آشنایی با تغییرات فیزیکی که مستأجر میتواند در محل سرقفلی انجام دهد، مقاله تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی را مطالعه کنید.
مراحل الزام به تعمیرات محل سرقفلی
- جمع آوری مدارک و مستندات
- ارسال اظهارنامه رسمی
- طرح دادخواست در دادگاه عمومی حقوقی
- بررسی کارشناس رسمی دادگستری
- صدور حکم و اجرای رأی
تعمیرات اساسی مورد اجاره سرقفلی
تعمیرات اساسی مورد اجاره سرقفلی شامل اقداماتی است که برای حفظ ایمنی، کارایی و ساختار اصلی ملک ضروری است، مانند تعمیر سقف، دیوارها، تأسیسات برقی و لوله‌کشی. طبق مواد ۵۶ و ۷۶ قانون روابط موجر و مستأجر، انجام این تعمیرات بر عهده مالک است و مستأجر موظف به نگهداری جزئی و تعمیرات روزمره میباشد.
مسئولیت مالک و مستأجر طبق قانون
مسئولیت مالک (ماده ۵۶ و ۷۶): تعمیرات اساسی و زیربنایی ملک شامل سقف، دیوارها، تأسیسات اصلی و سایر بخش های مشترک.
مسئولیت مستأجر یا صاحب سرقفلی: تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره ملک مانند دکور، تجهیزات داخلی و تعمیرات ساده مرتبط با بهره برداری.
تعمیرات مغازه سرقفلی
تعمیرات مغازه سرقفلی به مجموعه اقداماتی گفته میشود که برای حفظ، بازسازی یا بهبود وضعیت ملک تجاری دارای سرقفلی انجام میشود.
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر، تعمیرات به دو نوع تقسیم میشود: تعمیرات اساسی و زیربنایی مانند لوله کشی، برق‌کشی، سقف، کف و دیوارها که بر عهده مالک است؛ و تعمیرات جزئی و تزئینی مثل رنگ آمیزی یا تعویض شیشه ها که بر عهده مستأجر است.
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات اساسی خودداری کند، مستأجر میتواند با طرح دادخواست الزام به تعمیرات محل سرقفلی از دادگاه بخواهد تا مالک را ملزم به انجام تعمیرات کند یا با اجازه دادگاه خودش اقدام کرده و هزینه را از اجاره بها کسر نماید.
تفاوت تعمیرات اساسی و جزئی در سرقفلی
| نوع تعمیرات | مسئولیت | مصادیق نمونه | هدف |
|---|---|---|---|
| تعمیرات اساسی (زیربنایی) | مالک | سقف، دیوارهای اصلی، تأسیسات برقی و لوله کشی اصلی، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی | حفظ ساختار و ایمنی ساختمان |
| تعمیرات جزئی (نگهداری روزمره) | مستاجر یا صاحب سرقفلی | دکور داخلی، تجهیزات جانبی، تعمیرات ساده مثل رفع نشتی کوچک، تعویض لامپ، رنگ آمیزی جزئی | حفظ بهره برداری و کارکرد مناسب ملک |
سوالات متداول درباره الزام به تعمیرات محل سرقفلی
کدام تعمیرات بر عهده مالک است و کدام بر عهده مستاجر؟
در صورت امتناع مالک از انجام تعمیرات اساسی، مستاجر چه اقداماتی می تواند انجام دهد؟
نتیجه گیری
طبق مواد ۵۶ و ۷۶ قانون روابط موجر و مستأجر، مالک مسئول تعمیرات اساسی و مستأجر مسئول نگهداری جزئی است. طرح دادخواست الزام به تعمیرات محل سرقفلی مستلزم جمع آوری مدارک، ارسال اظهارنامه، طرح شکایت در دادگاه و اخذ نظر کارشناس رسمی است و بهره گیری از وکیل متخصص، کلید موفقیت در کمترین زمان است.
