تقسیم خانه بین وراث چگونه انجام میشود
تقسیم خانه بین وراث چگونه انجام میشود: با توافق همه وراث، افراز ملک یا درصورت غیرقابل تقسیم بودن، از طریق فروش خانه و تقسیم مبلغ آن برا اساس سهم الارث انجام میشود.
تقسیم خانه بین وراث چگونه انجام میشود؟
بعد از فوت مالک، ابتدا باید مشخص شود چه کسانی وراث هستند و سهم هر کدام از ماترک چقدر است، پس از مشخص شدن وراث، خانه نیز به نسبت سهم الارث میان آنها قرار میگرد.
برای مثال، اگر یک خانه فقط بین یک پسر و یک دختر تقسیم شود، در حالت معمول سهم پسر دوبرابر سهم دختر خواهد بود. بنابراین اگر ارزش خانه 6 میلیارد تومان باشد، سهم پسر 4 میلیارد و سهم دختر 2 میلیارد تومان خواهد بود.
البته اگر همسر، پدر، مادر یا سایر وراث نیز وجود داشته باشند، محاسبه به همین سادگی نیست و ابتدا باید سهم قانونی تمام وراث مشخص. شود. مشاهده محاسبه سهم الارث به صورت آنلاین.
آیا خانه را میتوان بین وراث به صورت فیزیکی تقسیم کرد؟
این موضوع به وضعیت و قابلیت تقسیم ملک بستگی دارد.
برای مثال، ممکن است یک زمین بزرگ قابلیت تقسیم به چند قطعه مستقل را داشته باشد، اما یک آپارتمان کوچک یا خانه ای که تقسیم آن باعث از بین رفتن امکان استفاده مناسباز ملک شود، قابل تقسیم به چن قسمت مستقل نباشد.
افراز خانه بین وراث چیست؟
افراز یعنی جداکردن سهم هر یک از شرکا از ملک مشاع. فرض کنید یک خانه به سه وراث رسیده و هر سه نفر در آن شریک هستند، اگر ملک از نظر قانونی و فنی قابلیت افراز داشته باشد، میتوان برای جداشدن سهم هر یک از آنها اقدام کرد.
اگر خانه قابل افراز نباشد چه باید کرد؟
اگر ملک قابل افراز نباشد، یکی از راه های قانونی، درخواست فروش ملک مشاع است.
در این حالت، پس از طی مراحل قانونی، ملک فروخته میشود و مبلغ حاصل از فروش، با توجه به سهم قانونی هر یک از وراث میان آنها نقسیم خواهند شد.
اگر یکی از وراث با فروش خانه مخالف باشد چه میشود؟
مخالفت یکی از وراث لزوماً باعث نمی شود که سایر وراث برای همیشه نتوانند وضعیت ملک را مشخص کنند.
اگر یکی از وراث حاضر نباشد خانه را بفروشد یا درباره تقسیم آن توافق نکند، درصورت وجود شرایط قانونی، سایر شرکا میتوانند از مسیر قانونی برای تعیین تکلیف ملک مشاع اقدام کنند.
به همین دلیل، در اختلاف مربوط به خانه های ورثه ای باید ابتدا مشخص شود:
- ملک سند رسمی دارد یا خیر
- ملک قابل افراز است یا خیر
- سهم هر یک از وراث چقدر است
- آیا همه وراث برای فروش توافق دارند یا خیر
- آیا ملک قبلا میان وراث تقسیم شده یا همچنان مشاع است.
اگر یکی از وراث در خانه زندگی کند چه میشود؟
اگر یکی از وراث بدون رضایت سایر شرکا ملک مشاع را در اختیار گرفته باشد، موضوع میتواند باعث ایجاد اختلاف، درباره اجرت المثل ایام تصرف و نحوه استفاده از ملک شود.
بنابراین سایر وراث میتوانند با توجه به شرایط پرونده، برای تعیین تکلیف استفاده از ملک و حقوق خود اقدام قانونی کنند.
مراحل تقسیم خانه بین وراث
به صورت کلی، مسیر کار میتواند شامل این مراحل باشد:
- مشخص کردن متوفی و وراث
- دریافت یا بررسی گواهی انحصار وراثت
- مشخص کردن تمامی اموال و بدهی های متوفی
- بررسی سند و وضعیت ثبتی خانه
- تعیین سهم قانونی هر وراث
- بررسی امکان تقسیم یا افراز خانه
- تلاش برای توافق میان وراث
- در صورت عدم توافق، اقدام قانونی برای افراز یا فروش ملک
- تقسیم مبلغ حاصل یا انتقال رسمی سهم ها
برای تقسیم خانه ورثه ای چه مدارکی لازم است؟
بسته به نوع اقدام، ممکن است مدارک متفاوتی لازم باشد، اما معمولا این موارد اهمیت دارند:
- گواهی انحصار وراثت
- سند مالکیت خانه
- مدارک هویتی وراث
- مدارک مربوط به فوت متوفی
- وصیت نامه، درصورت وجود
- مدارک مربوط به پرداخت یا تعیین تکلیف دیون متوفی
- مدارک مالیات و ثبتی مورد نیاز
- وکالت نامه، درصورتی که یکی از وراث از طریق وکیل اقدام کند.
سوالات متداول تقسیم خانه بین وراث چگونه انجام میشود
آیا خانه ورثه ای را میتوان به اجبار فروخت
آیا برای تقسیم خانه ورثه ای حتما باید انحصار وراثت انجام شده باشد؟
نتیجه گیری
برای تقسیم خانه بین وراث، اولین قدم این نیست که خانه را به تعداد وراث تقسیم کنیم، ابتدا باید تمام وراث، میزان سهم هریک و وضعیت قانونی و ثبتی ملک مشخص شود. اگر همه وراث توافق داشته باشند، میتوان درباره فروش، انتقال و نحوه تقسیم خانه تصمیم گرفت، در غیراینصورت می بایست مراحل درخواست فروش ملک به صورت قانونی و تقسیم آن انجام شود.
