نمونه رای تعدیل اجاره بها
نمونه رای تعدیل اجاره بها: زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین قرارداد اجاره (موجر یا مستأجر) به مبلغ تعیین شده در قرارداد معترض باشد و بخواهد اجارهبها را مطابق با شرایط جدید اقتصادی و عرف منطقه تغییر دهد.
نمونه رای تعدیل اجاره بها
موضوع: درخواست تعدیل اجاره بها
مرجع قضایی / دادگاه عمومی حقوقی : ……..
رای دادگاه
با توجه به بررسی مدارک و مستندات ارائه شده از سوی طرفین و همچنین با در نظر گرفتن قوانین مربوط به تعدیل اجاره بها(ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376) و نظرات کارشناسی که در خصوص شریط اقتصادی و نرخ تورم ارائه شده، دادگاه به این نتیجه رسید که افزایش قابل توجهی در هزینه های معیشتی و نرخ تورم ایجاد شده است که بر وضعیت قرارداد اجاره تاثیر گذاشته است.
لذا دادگاه به استناد ماده 4 قانون موجر و مستاجر و با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی و اجتماعی موجود، حکم به تعدیل اجاره بها ملک موضوع دعوی صادر می نماید.
بدین ترتیب اجاره بها ماهانه از مبلغ ………… به مبلغ …………….. تعدیل می گردد. این تعدیل از تاریخ ……. قابل اجرا بوده و لازم الاجرا است.
تعدیل اجاره بها رای وحدت رویه
تعدیل اجاره بها رای وحدت رویه در این زمینه، توسط دیوان عالی کشور برای روشن کردن اصول حقوقی در خصوص تعدیل اجاره بها صادر شده است.
در این رای، دیوان عالی کشور تصریح کرده است که مستاجر میتواند در صورتی که شرایط اقتصادی به طور چشمگیری تغییر کند، از دادگاه درخواست تعدیل اجاره بها را داشته باشد.
این موضوع به ویژه در قراردادهای بلندمدت اجاره اهمیت پیدا میکند، چرا که در این قراردادها ممکن است مبلغ اجاره به میزان قابل توجهی از شرایط بازار فاصله بگیرد.
مراحل اعتراض به رای تعدیل اجاره بها
اگر دادگاه رای به تعدیل اجاره بها صادر کرده باشد و یکی از طرفین از نتیجه ناراضی باشد، امکان اعتراض به این رأی از طریق مراجع بالاتر وجود دارد.
مراحل اعتراض به رأی تعدیل اجاره بها شامل:
- تنظیم لایحه تجدیدنظر خواهی
- ثبت دادخواست در مهلت قانونی (معمولاً ۲۰ روز برای اشخاص حقیقی)
- پیگیری پرونده در دادگاه تجدیدنظر است
خسته نباشید – سوالم اینه که کارشناس اومد ملک ما رو ارزش گذاری کرد و دادگاه رای به تعدیل اجاره بها نداد، میخوام ببینم من میتونم اعتراض کنم به این رای تعدیل اجاره بها؟ ممنون
سلام و وقت بخیر
بله میتونید اعتراض بزنید