الزام به فک رهن ملک
الزام به فک رهن ملک: در این حالت خریدار با ارائه مدارک قرارداد یا مبایعه نامه، سند رسمی، مدارک وام و رهن، رسید پرداخت وجه و اظهارات قانونی، می تواند دادخواست الزام به فک رهن ملک را در دادگاه ثبت کند. مراحل شامل بررسی مدارک و استعلام ثبتی، صدور حکم و اجرای آن توسط مرجع اجرای احکام است و هزینه ها شامل دادرسی، حق الوکاله و کارشناسی رسمی می باشد.
نحوه اجرای حکم الزام به فک رهن
پس از صدور حکم دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به فک رهن ملک، اجرای آن به شرح زیر انجام میشود:
- صدور اجرائیه توسط دادگاه
- ابلاغ اجرائیه به فروشنده
- درخواست اجرای حکم از طریق اجرای احکام
- فک رهن توسط مرجع اجرایی
- اعمال جریمه یا خسارت تأخیر در صورت امتناع فروشنده
شرایط الزام به فک رهن ملک به طرفیت فروشنده
برای موفقیت در این دعوا، وجود شرایط زیر ضروری است:
- وجود قرارداد فروش معتبر
- رهن بودن ملک در زمان معامله
- تعهد فروشنده به فک رهن
- عدم انجام تعهد توسط فروشنده
مراحل الزام به فک رهن ملک
- تنظیم دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
- ارجاع به دادگاه محل وقوع ملک
- بررسی مدارک و استعلام از اداره ثبت
- صدور حکم و اجرای فک رهن
مدارک لازم برای دعوای الزام به فک رهن ملک
- مبایعه نامه یا قرارداد فروش ملک
- سند رسمی یا استعلام وضعیت ثبتی ملک
- مدارک مربوط به وام یا قرارداد رهن
- اظهارنامه ارسال شده به فروشنده برای انجام فک رهن
نکات مهم در دعوای الزام به فک رهن
در صورتی که فروشنده از انجام فک رهن امتناع کند، خریدار میتواند خسارت تأخیر یا هزینه های اضافی را نیز مطالبه کند.
این دعوا معمولاً همراه با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح میشود تا ملک پس از فک رهن به نام خریدار منتقل گردد.
اگر فروشنده پس از صدور حکم هم فک رهن را انجام ندهد، اجرای احکام دادگستری میتواند با اقدامات قانونی، حکم را به اجرا بگذارد.
سوالات متداول درباره الزام به فک رهن ملک
در صورت فک رهن نکردن مرتهن، چه ادعایی می شود؟
اگر مرتهن از فک رهن خودداری کند، مالک چه خسارتی می تواند درخواست کند؟
نتیجه گیری
الزام به فک رهن ملک بهترین راه قانونی برای آزادسازی سند رهنی و تضمین انتقال رسمی ملک به خریدار است. با جمع آوری مدارک قرارداد یا مبایعه نامه، سند رسمی، مدارک وام و رهن و رسید پرداخت، ثبت دادخواست در دادگاه، پیگیری مراحل کارشناسی و صدور حکم، فروشنده به آزادسازی سند و اجرای تعهدات خود ملزم می شود و هزینه ها شامل دادرسی، حق الوکاله و کارشناسی می باشد.
