مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره
مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره: شامل تغییر کاربری، تعمیرات بدون اجازه، اجاره به غیر، بی توجهی به نگهداری لوله ها، سیستم برق و نظافت ملک است؛ آگاهی از این موارد برای هر مستاجر ضروری است تا از خسارت و فسخ قرارداد اجاره جلوگیری شود.
تعدی و تفریط یعنی چه
برای درک بهتر مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره، ابتدا باید مفهوم قانونی این دو واژه را بشناسیم.
مطابق ماده 951 و 952 قانون مدنی:
- تعدی به معنی تجاوز از حدود اذن مالک یا انجام کاری است که مستاجر حق انجام آن را ندارد.
- تفریط یعنی کوتاهی در انجام وظیفه نگهداری از مال و انجام ندادن کارهایی که باید برای حفظ آن صورت گیرد.
مصادیق تعدی در عین مستاجره
یکی از بخش های اصلی بررسی مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره، شناخت رفتارهایی است که قانون آن ها را تعدی می داند. مهمترین موارد عبارتند از:
- تغییر کاربری ملک بدون اجازه موجر
- انجام تعمیرات اساسی یا تغییر در بنا بدون مجوز
- اجاره دادن ملک به شخص دیگر (تجدید اجاره یا انتقال به غیر)
- وارد کردن خسارت عمدی به ملک
- استفاده از ملک برخلاف عرف یا قرارداد
مصادیق تفریط در عین مستاجره
تفریط زمانی اتفاق می افتد که مستاجر در نگهداری از ملک سهل انگاری کند و این سهل انگاری موجب خسارت شود.
نمونه های رایج عبارتند از:
- عدم مراقبت از لوله ها، سیستم برق یا وسایل گرمایشی
- نظافت نکردن و بی توجهی به نگهداری ملک
- عدم بستن شیر آب یا گاز هنگام ترک ملک
- بی توجهی به تعمیرات جزئی لازم
- عدم اطلاع رسانی به موجر در صورت بروز خسارت یا خطر
مسئولیت مستاجر در قبال تعدی و تفریط
هرگاه رفتار مستاجر در چارچوب مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره قرار گیرد، او موظف به جبران خسارت وارده به موجر است.
موجر می تواند با استناد به قانون و مدارک لازم، فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک را از دادگاه درخواست کند.
روش های اثبات مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره
برای اثبات مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره، مدارک زیر کاربردی است:
- گزارش کارشناسی رسمی دادگستری
- شهادت شهود و همسایگان
- گزارش پلیس یا شورای حل اختلاف
- عکس و مستندات قبل و بعد از اجاره
نتیجه گیری
مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره از مهم ترین دلایل بروز اختلاف بین موجر و مستاجر است. هرگونه استفاده خارج از قرارداد یا سهل انگاری در نگهداری ملک می تواند به ضرر مستاجر تمام شود و حق فسخ یا مطالبه خسارت را برای موجر به وجود آورد.
