تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط
تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط: مالک باید با مدارکی مانند قرارداد اجاره، گزارش کارشناس و عکس خسارت، تخلف مستأجر را ثابت کند. سپس دادخواست تخلیه در دادگاه حقوقی ثبت میشود و پس از تأیید کارشناس و صدور حکم قطعی، واحد اجرای احکام با همکاری نیروی انتظامی ملک را تخلیه میکند.
تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط (قانون موجر و مستاجر 56 و 76)
بر اساس ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، در صورتی که مستأجر نسبت به ملک سرقفلی تعدی و تفریط کند، موجر میتواند از دادگاه درخواست تخلیه ملک را داشته باشد.
- تعدی به معنای استفاده غیر مجاز یا خارج از قرارداد از ملک و تفریط به معنای بیاحتیاطی و آسیب رساندن به آن است.
نحوه تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط در قانون 76
تخلیه سرقفلی طبق قانون ۷۶ در صورت تعدی یا تفریط زمانی انجام میشود که مستاجر با استفاده نادرست یا غیراصولی از ملک، موجب خسارت یا کاهش ارزش آن شود.
- مالک با ارائه مدارک و شواهد به دادگاه میتواند درخواست تخلیه کند و دادگاه پس از بررسی، مستاجر را موظف به تخلیه و تحویل ملک میکند تا حق مالک رعایت شود.
حتما گوش بدید: پادکست صوتی تخلیه به دلیل تعدی و تفریط |
مراحل تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط توسط موجر
- احراز رابطه استیجاری
- اثبات تعدی یا تفریط مستأجر
- تأمین دلیل از شورای حل اختلاف
- تنظیم دادخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط
- بررسی موضوع توسط دادگاه و جلب نظر کارشناس
- صدور حکم تخلیه در صورت احراز تخلف مستأجر
- اجرای حکم تخلیه توسط اجرای احکام
مدارک لازم برای اثبات تعدی و تفریط در سرقفلی
- قرارداد یا سند سرقفلی
- مستندات تصویری و شواهد تخلف
- گواهی کارشناسی رسمی
- شهادت شهود و اسناد کتبی
مواردی که باعث تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط میشود
- ایجاد تغییرات اساسی در ملک بدون اجازه مالک (مثلاً تخریب دیوار یا تبدیل کاربری)
- خراب کردن یا آسیب زدن به ملک به نحوی که موجب کاهش ارزش آن شود
- استفاده غیرمجاز از ملک برخلاف کاربری تعیین شده (مثلاً تبدیل مغازه به انبار)
- بی توجهی به نگهداری ملک و باعث ایجاد خرابی یا خطر برای ساختمان شدن
- واگذاری ملک به غیر بدون رعایت مقررات قانونی
تعدی در حقوق چیست
تعدی و تفریط در حقوق به معنای تجاوز از حدود قانونی و کوتاهی در نگهداری مال دیگران است.
- بر اساس ماده ۹۵۲ قانون مدنی، تعدی یعنی تجاوز از حدود اذن یا عرف، مثل ساخت دیوار بدون اجازه.
معنی تفریط در حقوق
تفریط یعنی ترک عملی لازم برای حفظ ملک، مثل عدم تعمیرات ضروری.
- در قراردادهای اجاره، تعدی و تفریط از دلایل قانونی برای فسخ قرارداد و تخلیه ملک محسوب میشود. جهت اطلاع از قوانین تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی کلیک کنید.
نمونه های تعدی و تفریط در قراردادهای سرقفلی
- تغییر کاربری ملک بدون اجازه ملک
- عدم رعایت مسائل بهداشتی و ایمنی
- عدم تعمیرات لازم
تعدی و تفریط در سرقفلی
تعدی و تفریط در سرقفلی به معنای استفاده نادرست، خسارت زدن یا تغییرات غیرمجاز در ملک تجاری دارای سرقفلی است.
بر اساس ماده ۴۹۱ قانون مدنی، مستأجر موظف است از ملک استیجاری به طور متعارف استفاده کند و در صورت تعدی (تجاوز از حدود متعارف) یا تفریط (کوتاهی در نگهداری)، مسئول جبران خسارت خواهد بود.
همچنین طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، در صورت احراز تعدی و تفریط، موجر میتواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و ممکن است حقوق سرقفلی مستأجر از بین برود.
تعدی و تفریط در قانون مدنی
تعدی و تفریط در قانون مدنی به معنای خروج از حدود اختیارات قانونی در استفاده از مال دیگری است.
- طبق ماده ۹۵۲ قانون مدنی، تعدی به انجام کاری گفته میشود که مالک اجازه آن را نداده است، مانند تغییر کاربری ملک استیجاری.
تفریط نیز به ترک عملی اطلاق میشود که برای حفظ مال لازم است، مانند عدم رسیدگی به تعمیرات ضروری.
- بر اساس ماده ۹۵۱ قانون مدنی، هر شخصی که در نگهداری مال دیگری دچار تعدی یا تفریط شود، مسئول جبران خسارت خواهد بود.
نحوه درخواست تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط
جهت درخواست تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط توسط مستاجر، مالک ابتدا می بایست مدارک اثبات کننده ای داشته باشد که مستاجر از حد و حدود خود تجاوز کرده است.
سپس موجر میتواند، به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تخلیه ملک تجاری را براساس بند 14 قانون روابط موجر و مستاجر ثبت کند.
چگونه مستأجر از تخلیه ملک جلوگیری کند؟
مستأجر میتواند با رعایت نکات حقوقی از تخلیه ملک جلوگیری کند. مهمترین راهکار ها شامل موارد زیر است:
- اثبات عدم تعدی و تفریط
- پرداخت منظم اجاره بها
- تمدید قرارداد اجاره
- استناد به حق کسب و پیشه و سرقفلی
سوالات متداول درباره تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط
تعدی و تفریط مستاجر
چگونه میتوان اثبات کرد که مستأجر در ملک سرقفلی تعدی و تفریط کرده است؟
اگر مستأجر ملک سرقفلی را بدون اجازه تغییر دهد، آیا مالک حق تخلیه دارد؟
آیا تعدی و تفریط باعث از بین رفتن حق کسب و پیشه مستأجر میشود؟
نتیجه گیری
تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط نیازمند ارائه مدارک قانونی و مستندات معتبر است، از جمله قرارداد اجاره، گزارش کارشناس رسمی و مستندات تصویری خسارت. طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و ماده ۴۹۱ قانون مدنی، مستاجر موظف است از ملک تجاری به طور متعارف استفاده کند و در صورت تعدی (استفاده غیرمجاز) یا تفریط (کوتاهی در نگهداری)، مالک حق دارد دادخواست تخلیه سرقفلی را به دادگاه ارائه نماید.
سلام یه رای از دادگاه برای تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط برام اومده میخوام پیگیری کنید برام اشتباه من اینبود که وکیل از ابتدا نگرفتم
سلام و درود حتما با شماره مندرج در سایت تماس بگیرید تا راهنمایی کاملک نید.
سلام مستاجر من رفته یه بالکن اضافی تو مغازه زده من میتونم تخلیش رو بگیرم؟
سلام و درود – بله اگر مستاجر شما بدون اجازه شما اینکار و انجام داده میتونید با اثبات کردن تخلیه مستاجر رو بگیرید.