عدم تحویل ملک توسط سازنده
عدم تحویل ملک توسط سازنده: بهترین راهکار طرح شکایت رسمی از سازنده از طریق دادگاه و ارائه مدارک خرید، قرارداد و رسید های پرداختی است. پس از ثبت شکایت و اثبات تخلف سازنده، خریدار می تواند با استناد به مفاد قرارداد و مواد قانونی، خسارت تأخیر در تحویل ملک را به نرخ روز دریافت کند.
نحوه شکایت عدم تحویل ملک توسط سازنده
اگر سازنده در موعد مقرر ملک را تحویل ندهد، خریدار می تواند از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام به شکایت کند.
عنوان شکایت معمولاً (الزام به تحویل مبیع) یا (الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت تأخیر در تحویل) است.
در صورت وجود قرارداد رسمی یا پیش فروش معتبر، دادگاه سازنده را به تحویل ملک مطابق قرارداد محکوم می کند و در صورت لزوم، خسارت تأخیر نیز به نفع خریدار محاسبه و صادر می شود.
مراحل شکایت از سازنده
به منظور شکایت بابت عدم تحویل ملک توسط سازنده میبایست مراحل زیر را انجام دهید:
- مطالبه رسمی تحویل ملک از طریق اظهارنامه یا مکاتبه کتبی
- تنظیم دادخواست الزام به تحویل ملک و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ارجاع پرونده به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
- بررسی قرارداد، زمان تحویل و مستندات پرداخت ها توسط قاضی
- صدور حکم تحویل ملک و در صورت تأخیر، تعیین خسارت روزانه یا ماهانه
- اجرای حکم و تحویل رسمی ملک از طریق اجرای احکام دادگستری
مدارک لازم برای شکایت عدم تحویل ملک توسط سازنده
- قرارداد پیش فروش یا مبایعه نامه
- فیش های واریزی و رسیدهای پرداخت
- اظهارنامه ارسالی برای مطالبه تحویل ملک
- کارت ملی و شناسنامه خریدار
- گواهی پایان کار و مدارک مربوط به آماده بودن ملک (در صورت وجود)
نحوه دریافت خسارت تأخیر در تحویل ملک
در صورتی که در قرارداد خسارت تأخیر در تحویل (وجه التزام) مشخص شده باشد، دادگاه همان مبلغ را ملاک محاسبه قرار می دهد.
اما اگر خسارت در قرارداد ذکر نشده باشد، خریدار می تواند با استناد به مواد 221 و 226 قانون مدنی، درخواست خسارت تأخیر متناسب با ارزش روز ملک را از دادگاه بخواهد.
نحوه تحویل ملک توسط سازنده
پس از صدور حکم قطعی، اجرای احکام دادگاه با حضور نماینده قانونی خریدار و سازنده، ملک را تحویل می دهد.
- در صورت امتناع سازنده از همکاری، دادگاه می تواند تحویل ملک را بدون حضور او انجام داده و صورت جلسه رسمی تنظیم کند.
همچنین در صورت وجود نقص در واحد، خریدار می تواند الزام به رفع نواقص و تحویل کامل ملک مطابق قرارداد را نیز درخواست کند.
سوالات متداول درباره عدم تحویل ملک توسط سازنده
آیا می توان خسارت تأخیر تحویل ملک را از سازنده مطالبه کرد؟
اگر سازنده ممانعت کند و تحویل ندهد، آیا امکان تخلیه ملک وجود دارد؟
نتیجه گیری
عدم تحویل ملک توسط سازنده نه تنها تخلف قراردادی است بلکه می تواند موجب طرح شکایت حقوقی و مطالبه خسارت شود. با داشتن مدارک کامل و پیگیری از طریق دادگاه، خریدار می تواند ملک خود را تحویل بگیرد و خسارت تأخیر را نیز بر اساس ارزش روز دریافت کند.
