الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک: ابتدا با جمع آوری مدارک قرارداد پیش فروش، رسید پرداخت، مدارک شناسایی و استعلام ثبت، سپس ثبت دادخواست در دادگاه و پیگیری قانونی انجام می شود؛ هزینه ها شامل دادرسی، حق الوکاله و کارشناسی است.
چه زمانی الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک اتفاق می افتد؟
مطابق قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش باید به صورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. بنابراین، در معاملات پیش فروش، تنظیم سند رسمی صرفاً یک اقدام اختیاری نیست و قانون برای آن تشریفات مشخصی در نظر گرفته است.
در صورتی که پیش فروشنده با وجود تعهدات قراردادی و فراهم بودن شرایط قانونی، از انجام تشریفات لازم برای تنظیم سند رسمی خودداری کند، پیش خریدار می تواند با توجه به شرایط پرونده، الزام به تنظیم سند رسمی را از مراجع قضایی درخواست کند.
مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
فرایندی قانونی است که با ارائه مدارک مالکیت و قرارداد پیش فروش، ثبت دادخواست و پیگیری پرونده در دادگاه انجام میشود تا فروشنده به انتقال رسمی سند ملزم شود.
- بررسی قرارداد پیش فروش و مشخص شدن تعهدات فروشنده
- جمع آوری مدارک قانونی ملک و مالکیت (سند رسمی، کارت ملی و شناسنامه)
- تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
- ثبت دادخواست در دادگاه حقوقی صالح
- ارائه مدارک و مستندات به دادگاه و پاسخ به اظهارات طرف مقابل
- پیگیری مراحل کارشناسی و رسیدگی قضایی
- صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی توسط دادگاه
- اجرای حکم و انتقال رسمی سند به خریدار
مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک مدارک زیر ضروری است:
- قرارداد یا قولنامه پیش فروش
- رسید پرداخت مبالغ توافق شده
- مدارک هویتی پیش خریدار
- استعلام از اداره ثبت درباره وضعیت ملک
- گواهی عدم حضور یا سایر مدارک اثباتکننده امتناع فروشنده
هزینه الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
هزینه الزام جهت تنظیم سند پیش فروش ملک شامل مجموع هزینه های قانونی و کارشناسی است که برای پیگیری پرونده در دادگاه و اجرای حکم پرداخت میشود.
- هزینه دادرسی در دادگاه حقوقی
- حق الوکاله وکیل متخصص در امور ملکی
- هزینه کارشناسی رسمی (در صورت نیاز به بررسی سند یا ملک)
- هزینه های اداری و ثبتی مرتبط با اجرای حکم
- سایر هزینه های جانبی پرونده مانند ارسال ابلاغیهها و گزارش ها
مجازات عدم ثبت قرارداد پیش فروش چیست؟
مجازات عدم ثبت قرارداد پیش فروش، بسته به نوع تخلف، می تواند شامل حبس و جزای نقدی باشد. طبق ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوزهای قانونی اقدام به درج یا انتشار آگهی پیش فروش کنند، با مجازات قانونی مواجه می شوند.
رای وحدت رویه پیش فروش ساختمان
در موضوع الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک، یکی از مباحث مهم، اعتبار قرارداد پیش فروش عادی و امکان استناد به آن برای درخواست تنظیم سند رسمی است.
در همین زمینه، نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۱۳۲۰ مورخ ۱۳۹۹/۰۹/۲۵ اداره کل حقوقی قوه قضاییه تصریح کرده است که قرارداد پیش فروش ساختمان که بدون سند رسمی و به صورت عادی منعقد شده، صرفاً به دلیل رسمی نبودن، باطل یا غیرنافذ محسوب نمی شود و می تواند بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا باشد؛ هرچند ضمانت اجراها و امتیازات خاص قانون پیش فروش ساختمان ممکن است درباره آن اعمال نشود.
نحوه اجرای حکم الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
پس از صدور و قطعیت حکم، خریدار میتواند اجرای آن را از دادگاه تقاضا کند. در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه، دادگاه نمایندهای را برای امضای سند رسمی معرفی میکند تا الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک بدون نیاز به حضور وی انجام شود.
سوالات متداول درباره الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک
در صورت صدور حکم الزام، فروشنده بدون حضور در دفترخانه چه طور امضا کند؟
کدام مرجع صالح برای طرح این دعوی است؟
نتیجه گیری
الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک، راهکار قانونی برای وادار کردن فروشنده به انتقال رسمی سند است؛ با جمع آوری مدارک قرارداد پیش فروش، رسید پرداخت و شناسایی طرفین، ثبت دادخواست در دادگاه و پیگیری مراحل کارشناسی، خریدار می تواند مالکیت خود را تثبیت کند و هزینه ها شامل دادرسی، حق الوکاله و کارشناسی می شود.
سلام ما خونه ای رو پیش فروش خریدیم از یه کلاهبردار اما بعد از یکسال هنوز نیومده سند رو به نام ما بزنه ما هم پول رو پرداخت کردیم و فقط مبلغ ناچیزی مونده باید چیکار کنیم ؟
سلام و درود
به صورت کلی می بایست مدارک ( قرارداد – قولنامه و سایر موارد رو جمع آوری بکنید و اقدامات قانونی را انجام بدید. این موضوع در قالب پیام قابل بحث نیست و پیشنهاد میکنم با تلفن مجموعه تماس بگیرید تا راهنمایی بشین. موفق باشید