ایا مغازه سرقفلی را میتوان اجاره داد
ایا مغازه سرقفلی را میتوان اجاره داد: مغازه سرقفلی قابل اجاره دادن است، اما اجاره بدون رضایت کتبی مالک غیرقانونی بوده و می تواند منجر به ابطال قرارداد یا تخلیه ملک شود؛ در قانون سال ۱۳۵۶ رضایت مالک الزامی و در قانون ۱۳۷۶ بیشتر مبتنی بر توافق طرفین است. برای اجاره قانونی، مستأجر باید قرارداد جدید تنظیم، ثبت رسمی و حقوق سرقفلی را رعایت کند.
ایا مغازه سرقفلی را میتوان اجاره داد؟ روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶
بر اساس قوانین موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶:
قانون ۱۳۵۶: اجاره سرقفلی بدون اجازه مالک ممنوع است. در این قانون، حق کسب و پیشه برای مستأجر لحاظ شده است.
قانون ۱۳۷۶: اجاره سرقفلی فقط با رضایت کتبی مالک امکانپذیر است و حق کسب و پیشه حذف شده است.
نحوه اجاره دادن مغازه سرقفلی
- توافق کتبی بین مالک و مستأجر
- رعایت حقوق سرقفلی
- موافقت مالک با انتقال سرقفلی
- تنظیم قرارداد جدید
- ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی
- پرداخت هزینههای انتقال
اجاره سرقفلی بدون اجازه مالک
در قانون سال ۱۳۵۶، اجاره سرقفلی بدون رضایت مالک ممنوع است.
- اگر مستأجر بدون اجازه مالک اقدام به اجاره دهد، مالک میتواند از طریق قانونی درخواست تخلیه ملک را ارائه کند.
اما در قانون سال ۱۳۷۶، موضوع کاملاً به توافق طرفین وابسته است. اگر در قرارداد اولیه چنین حقی برای مستأجر قید نشده باشد، اجاره دادن سرقفلی بدون اجازه مالک قانونی نیست و مالک حق اعتراض خواهد داشت.
رضایت مالک در اجاره سرقفلی
رضایت مالک یکی از شرایط کلیدی برای اجاره سرقفلی است:
در قانون سال ۱۳۵۶: رضایت کتبی مالک برای اجاره دادن سرقفلی الزامی است. عدم رعایت این شرط باعث بطلان اجاره یا ایجاد حق تخلیه برای مالک میشود.
در قانون سال ۱۳۷۶: رضایت مالک فقط در صورتی لازم است که در قرارداد تصریح شده باشد. توافقنامههای دقیق میان موجر و مستأجر میتواند از اختلافات بعدی جلوگیری کند.
نکات کلیدی برای اجاره داد مغازه سرقفلی به غیر
- بررسی قرارداد اولیه
- مشورت با وکیل
- رعایت قوانین موجر و مستأجر
پرسش متداول درباره ایا مغازه سرقفلی را میتوان اجاره داد
آیا میتوان مغازه سرقفلی را بدون رضایت موجر اجاره داد؟
چه تفاوتی بین قانون ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ در مورد اجاره دادن سرقفلی وجود دارد؟
آیا موجر میتواند به دلیل اجاره دادن مغازه توسط مستأجر، قرارداد را فسخ کند؟
آیا مالک میتواند از اجاره دادن سرقفلی جلوگیری کند؟
در صورت اجاره غیرقانونی سرقفلی، چه مشکلاتی ایجاد میشود؟
نتیجه گیری
مغازه سرقفلی قابل اجاره دادن است، اما اجاره بدون رضایت کتبی مالک غیر قانونی بوده و می تواند منجر به ابطال قرارداد یا صدور حکم تخلیه شود. در قانون سال ۱۳۵۶ رضایت مالک الزامی و در قانون ۱۳۷۶ بیشتر مبتنی بر توافق طرفین است. برای اجاره قانونی، مستأجر باید قرارداد جدید تنظیم، ثبت رسمی کند، رضایت مالک را جلب و حقوق سرقفلی را رعایت نماید.
من یه سرقفلی خرید ایا میتونم اتقال بدم به یکی از بچه هام؟
سلام و وقت بخیر باید رضایت مالک و یا در قرارداد ذکر شده باشد
در صورت موافقت نکردن مالک سرقفلی برای اجاره باید چه اقدامی انجام داد؟
سلام و وقت بخیر باید اجاره مالک داشته باشید یا در قرارداد ذکرشده باشد. در غیر اینصورت تخلف محسوب میشود
سلام من با توافق صاحب ملک طبق نوشته ای به من اجازه داد که سرقفلی مغازه رو بتونم به کسه دیگه اجاره بدم فقط اجاره حالا الان اومده میگه من منصرف شدم باید چیکار کنم ؟
سلام – نوشته ای که دارین شامل چه مشخصاتی هست؟ تاریخ؟ نام؟ کد ملی؟ امضا و اثر انگشت؟
سرقفلی مغازه ای را خریداری کردیم، دارایچندین مالک است. برای اجاره دادن همه مالکین اجازه داده اند به غیر از یک مالک که دو سهم پسری دارد. چگونه میتوانم مغازه را اجاره دهم؟ در ضمن مالک اصلی که ۴سهم به علاوه ثنیه اعیانی دارد اجازه میدهد ولی آن مالکی که ۲ سهم از ملک دارد اجازه نداده اجاره بدهیم. چه کنیم
سلام و درود- ابتدا مشخص کنید که به چه دلیل یکی از مالک ها اجازه اجاره دادن نمیدهد؟ ایا در قرارداد سرقفلی شما اجازه اجاره دادن به شما داده شده است ؟ و معمولا چون باقی مالک ها اجازه را به شما داده اند،میتونید مشکل خود را در شورای حل اختلاف یا از طریق دادگاه به احتمال زیاد برطرف کنید.🌹
ممنون از پاسخگویی شما. ما وقتی سرقفلی مغازه را خریداری کردیم، از یک نفر خریداری کردیم یعنی پدرش قبل از فوت، سرقفلی را به یکی از پسرانش داده بود و ما سرقفلی را از آن پسرش که سرقفلی به نام او بود، خریداری کردیم ولی پسر دیگرش که هست فقط ۲سهم از ملک دارد و از روی لج و لجبازی با ما اجازه نمیدهد که ما مغازه را اجاره بدهیم، از شخصی که ما سرقفلی را خریداری کردیم، نسبت به سهم خودش اجازه داده، فقط به اندازه دو سهم پسر دیگر از ملک اجازه نداریم. ما هم پول زیادی به سرقفلی پرداخت کردیم. این پسر که اجازه نمیدهد ۳۵سال ایران نبوده، از روی لجبازی که چرا پدرم سرقفلی مغازه را به برادرم داده به خاطر همین اجازه نمیده. ما چه کار کنیم. از بقیه وراث هم به غیر از این آقا اجازه داریم-چون همه ملک را خریداری کردیم سهم خومان هست، با سرقفلی، فقط دو سهم این آقا به غیر از سرقفلی سهم دارد. لازم به توضیح است دو طبقه بالای مغازه، خانه را از دست این آقا گذاشتیم برای فروش مزایده ای. باز هم ببخشید طولانی شد.
سلام مجدد – خواهش میکنم🌹 بله متوجه مشکلتون شدم – پیشنهاد میکنم در صورت اینکه مایل بودین با مجموعه ما تماس بگیرید و یه مشاوره تخصصی داشته باشید. تا به صورت تخصصی و کامل به شما پاسخ داده شود.
درکل به دلیل اینکه اون فرد خارج از کشور بوده و پدر مغازه رو فقط به نام یکی از پسراش کرده احتمال دارد که بتوانید مشکلتون رو برطرف کنید. در خدمتتون هستیم🌹
با سلام درود خدمت استاد گرامی
من یک سرقفلی یک مغازه خریدم در ۱۴۰۰
و به یک صنف اجاره دادم
حالا سوال من این که سالی یک ماه باید به ارباب از اجاره پرداخت کنم؟
و قرار داد من شامل قانون ۷۶ میشه یا ۵۶
سال ساخت بنا ۵۹ است .
سلام و درود🌹 ارادت
1-اگه منظورتون این هست که شما دارنده سرقفلی هستین و سرقفلی خودتون رو به شخصی اجاره دادید، که باید قراردادتون رو چک کنید که حق مالکانه در قرارداد بابت اجاره سرقفلی نوشته شده است یا نه، معمولا مالکان مغازه ها بابت این موضوع حق مالکانه ای رو میگیرن که بعضی ها یک ماه از کارکرد سالیانه یا 2 ماه، باز بستگی به توافق شما با مالک مغازه دارد و شروطی که در قرارداد ذکر کرده اید.
2- برای اینکه بدونید قرارداد سرقفلی شما برای کدام قانون هستش، باید اولین قرارداد مغازه رو ببینید برای چه سالی بوده.
موفق باشید🌹 در صورت مشاوره با بهترین وکیل سرقفلی روی لینک زیر کلیک کنید.
https://vakilmashhur.com/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C/
سلام
مالکیت مغازه ای از پدرم به من ارث رسیده و الان با صاحب سرقفلی برای اجاره بدون اجازه من به مشکل خوردیم من میخوام وکیل بگیرم برای حکم تخلیه ولی صاحب سرقفلی میگه که من از پدر شما دست نویس و امضا دارم که به من اجازه داده برای اجاره سرقفلی و پدر من نزدیک ۲۵سال فوت کرده میخواستم ببینم ایا اون دست خط ارزش داره و جلوی حکم تخلیه را میگیرد
ممنون میشم جواب بدید
سلام و درود خدمت شما🌹
1- ابتدا باید ببینید ایا اون دست نویس اصلا وجود دارد یا خیر؟
2- با دادن یک اظهارنامه میتونید متوجه بشید
3- قرارداد سرقفلی پدرتون با دارنده سرقفلی برای چه سالی هست؟
4- اگر عکسی دارین از اون دست نوشته برای ما ارسال کنید!
4- اینگونه موضوعات رو حتما مشاوره تخصصی داشته باشید از طریق لینک زیر میتونید مشاوره تخصصی داشته باشید. درخدمتتون هستیم . موفق باشید🌹
https://vakilmashhur.com/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C/
با سلام
مالک مغازه ای هستم که سرقفلی آن واگذار شده. با توجه به اینکه امسال مالیات بر اجاره مغازه ای که باید پرداخت کنم بسیار بیشتر از مبلغ اجاره ای است که سالیانه دریافت می کنم آیا باید اجازه مغازه را افزایش دهم؟
لازم به ذکر است که مبلغی که بابت اجاره از صاحب سرقفلی دریافت میکنم حتی 5 درصد مبلغ مالیاتی که اداره دارایی بابت مالیات بر اجاره مستغلات از من دریافت میکنه نیست.
سلام و درود خدمت شما 🌹
از 2 طریق میتونید اقدام کنید یا با مستاجر خود به توافق برسید با توجه به مدارکی که دارید یا از طریق دادخواست تعدیل اجاره بها نسبت به ان اقدام کنید. با داشتن مدارک مالیات مغازه و مبلغ اجاره بها دارنده سرقفلی.
موفق باشید در صورت مشاوره تخصصی میتونید از لینک زیر استفاده نمائید.
https://vakilmashhur.com/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C/
سلام وقت بخیر
حق مالک از فروش سرقفلی چند درصد است؟
مالک ما ادعای 18% از قیمت کل رو کرده…
توی قرارداد قید شده مستاجر حق واگزاری سرقفلی را ب دیگری دارد با رضایت مالک…
سلام و درود🌹
1-معمولا عرفش بین 5 الی 10 درصد می باشد.
2- درصورت اینکه مالک رضایت نمیدهد میتوانید درخواست تجویز انتقال منافع به دادگاه بدید و بعد از رای قطعی سرقفلی رو انتقال دهید. در اینصورت دیگر نیازی نیست که مالک پولی پرداخت کنید.
درصورت مشاوره تخصصی و یا مراجعه حضوری لینک زیر را مشاهده نمائید:
https://vakilmashhur.com/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C/
سلام بنده صاحب مغازه ای هستم ک سرقفلی دارد،مغازه رو اجاره دادم الان سرقفلی اومده ب موجرگفته ک هرسال دوماه کرایتو باید به من بدی،الانم به مشکل خوردم با سرقفلی. میشه راهنمایی کنین منو؟
سلام و درود🌹
سوالتون نامفهوم هست! شما دارنده سرقفلی هستید و مغازه رو اجاره دادید به شخض دیگه ای؟
یا صاحب ملک هستید؟
اگر دارنده سرقفلی هستید و مغازه رو اجاره دادید، باید اجازه مالک رو داشته باشید، درغیراینصورت مالک میتونه بابت این موضوع از شما شکایت بکنه در صورت برظرف نشدن از طریق توافقی
سلام مغازه سرقفلی داریم که بنچاق رسمی و ثبتی دارد از سال 74خریداری کردیم در اجاره نامش مدت اجاره را دوسال از حال تحریر نوشته
این سند هنوز اعتبار داره
سلام و درود🌹
منظورتون از بنچاق در سرقفلی چیه دوست عزیز؟
میتونه اعتبار داشته باشه، اما باید مدارکتون رو ارسال کنید تا بررسی بشه، همینطوری 100 ذرصد نمیتوان گفت. به شماره واتس اپ درج شده درسایت ارسال کنید.
موفق باشید
سلام و درود🌹
منظورتون از بنچاق در سرقفلی چیه دوست عزیز؟
میتونه اعتبار داشته باشه، اما باید مدارکتون رو ارسال کنید تا بررسی بشه، همینطوری 100 ذرصد نمیتوان گفت. به شماره واتس اپ درج شده درسایت ارسال کنید.
موفق باشید
درود .مغازه سرقفلی دارم که متعلق به پدر بزرگم بوده.سال ۵۰ نوشته شده است.و در نامه اجاره اصلی پدر بزرگم حق انتقال به غیر را دارد.ایا انتقال آن بنام پدرم و بعد بنام من بلامانع است؟در مورد اجاره دادن چی؟
سلام و درود🌹
اگر در قرارداد انتقالبه غیر داده شده است بله میتونید و برای اجاره دادن موقعی که شما دارنده سرقفلی هستید، قرارداد جدیدی تنظیم کنید.
موفق باشید . در صورت مشاوره تخصصی تر از طریق لینک زیر اقدام کنید:
https://vakilmashhur.com/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C/
سلام عرض ادب. سال ۸۹ سرقفلی مغازه ای را خریدیم و در قرارداد محضری با اجازه مالک آن زمان ثبت کردیم که اجازه کرایه دادن و فروش و حق گرفتن تمامی انشعابات رو داریم الان چندین بار مالک عوض شده با خرید و فروش آیا اون قرارداد دیگه اعتبار نداره چون مالک تغییر کرده؟
سلام و درود🌹
مالک جدید باید طبق قرارداد شما با مالک قبلی عمل کنه باتوجه به اینکه شما به صورت رسمی ثبت کردید این موضوعات رو.
درصورت مشاوره تلفنی تخصصی به لینک زیر مراجعه کنید
https://vakilmashhur.com/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C/
سلام وقت بخیر
پدر بزرگ من مالک سرقفلی بوده و قبل از مرگ به پسر خودش انتقال داد، ما مالک توافق شد و مبلغی جهت رضایت مالک به ایشون پرداخت شد، حال ما میخواستیم از دایی بنده مالکیت سرقفلی رو بگیریم، جهت اینکه دوباره جهت اجازه انتقال مالکیت سرقفلی مبلغی رو پرداخت نکنیم امکان عقد قرارداد اجاره سوری رو داریم (بدون اطلاع مالک) یا اجازه مالک باشه ولی مدت قرارداد رو بدون محدودیت و به طور مثال اجاره سالانه ۱۰هزار ریال در نظر بگیریم (جهت اعتبار دادن به قرار داد اجاره)
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و درود🌹
پاسختون تخصصی هست و با تلفن مجموعه تماس بگیرید
سلام وقت بخیر.ممنون از وقتی که میزارید
.مغازه سرقفلی ای داریم که به مستاجر اجاره داده شده و سند سرقفلی برای سال ۸۵ هستش.
صاحب ملک مدعی هستن طی ۴ سالی که مستاجر حضور داشته هم باید ماهی یک اجاره بابت رضایت مالک پرداخت کنید و جدای اون هم ماهی ۷۰۰.۰۰۰ تومان بابت اجاره سرقفلی پرداخت کنیم.
ایا مالک مستحق هردو اجاره هستش با وجود اینکه ماهی یک اجاره رو دریافت میکنه؟
سلام و درود 🌹
باتوجه به صحبتهایی که فرمودید، اگر شما حق اجاره دادن سرقفلی خودتون رو از طرف صاحب ملک به صورت رسمی داشته اید که دیگر نیازی نیست که مبلغی بابت این اختیار به مالک پرداخت کنید، اما اگر این حق رو نداشتید و مالک طبق توافقی که با شما داشته اند اجازه داده اند، بله معمولا در یکسال یه ماه از هزینه اجاره مغازه به مالک داده میشود که البته این به صورت توافقی هست.
و بابت اجاره مغازتون اگر اعتراض به مبلغ اجاره دارید میتونید درخواست کارشناسی آزاد و یا رسمی بدید .
جهت مشاوره تخصصی به صورت تلفنی میتونید به لینک زیر مراجعه نمائید
https://vakilmashhur.com/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C/
ممنونم از پاسخگوییتون.
خیر به صورت رسمی نداریم فقط توافق سالی ۱ ماه هستش.
من تصور کردم که اجاره سالی یک ماه رو که پرداخت کنیم دیگه نیازی به پرداخت اجاره سرقفلی نیستش
سلام من میخوام یه مغازه رو اجاره کنم از یه بنده خدایی گفت مغازه سرقفلی نمیتونیم اجاره نامه بنویسیم گفت یه چیزی به اسم مشارکت نامه مینویسیم شک افتادم که بعدأ بخوام مغازه رو تحویل بدم به مشکل نخورم برای گرفتن پول پیشم ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و درود خدمت شما
موضوع شما بحث بسیار مهمی هست و پاسخ به صورت متنی قابل انتقال نیست. لطفا با شماره تلفن 02122833540 تماس بگیرید و مشاوره تخصصی دریافت کنید.