تبدیل سند عادی به رسمی
تبدیل سند عادی به رسمی: با توجه به وضعیت ملک، از طریق سامانه های ثبتی، دفترخانه یا در صورت وجود اختلاف از طریق دادگاه انجام می شود. برای این کار باید مالکیت و مدارک معامله مانند قولنامه و مبایعه نامه بررسی شده و پس از طی مراحل قانونی و استعلام های ثبتی، سند رسمی ملک صادر یا به نام مالک منتقل شود.
چگونه تبدیل سند عادی به رسمی را انجام دهیم؟
درخواست توسط سایت sabtemelk.ssaa.ir.
مرحله اول:
- ابتدا وارد سایت sabtemelk.ssaa.ir شوید.
- روی قسمت درخواست پذیرش جدید کلیک کنید.
- در قسمت پنجره باز شده، شرایط گفته شده را تایید کنید.
- روی دکمه تایید کلیک کنید.
مرحله دوم:
- اگر شخص حقیقی هستید می بایست در منو شخص حقیقی، اطلاعات هویتی خود را به صورت دقیق واردنمائید.
- اگر شخص حقوقی هستید منو شخص حقوقی را انتخاب نمائید.
- توجه داشته باشید که باید تمامی اطلاعات این صفحه را پر نمائید تا بتوانید به مراحل بعدی بروید.
مرحله سوم:
- در قسمت مشخصات ملک می بایست تمامی اطلاعات ملکی خود را که به ستاره دار هست رو وارد نمائید.
- توجه کنید که اطلاعات را به درستی وارد نمائید.
مرحله چهارم:
- قسمت موضوع مورد درخواست خودتون را وارد نمائید.
- در قسمت مشخصات دفترخانه ثبت کننده، محل و نام دفترخانه خود را وارد نمائید.
- در قسمت آخر، اعداد گفته شده را وارد نمائید و روی دکمه ثبت و ادامه کلیک کنید.
مرحله پنجم:
- در منو نماینده ضرورتی وجود ندارد که اطلاعات وارد نمائید.
- وارد قسمت منو مدارک شوید و مدارک خودتون رو با فرمت گفته شده آپلود نمائید.
- در منو پرداخت مبلغ گفته شده را پرداخت نمائید.
- در منو چاپ، اطلاعاتی که وارد کردید رو بررسی کنید تا اشتباهی صورت نگرفته باشد و تایید کنید اطلاعات را و دکمه ثبت را بزنید.
- در قسمت پایانی، منو مرسوله پستی،می بایست شماره قرارداد و تاریخ قرارداد ثبت شده خود را وارد نمائید و در آخر شماره پرونده خود دریافت نمائید.
مراحل تبدیل سند عادی به رسمی توسط دادگاه
- بررسی سند عادی و مالکیت فروشنده
- گرفتن استعلام ثبتی ملک
- ارسال اظهارنامه به فروشنده
- طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- رسیدگی دادگاه و بررسی مدارک
- صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی
- اجرای حکم و انتقال سند
هزینه تبدیل سند عادی به رسمی
هزینه تبدیل سند عادی به رسمی مبلغ ثابتی ندارد و به عواملی مانند ارزش ملک، هزینه دادرسی، کارشناسی، حق الوکاله وکیل و هزینه های دفترخانه بستگی دارد. اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند، خریدار معمولاً باید ابتدا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند و پس از صدور حکم، مراحل انتقال رسمی ملک در دفترخانه انجام می شود.
برای دریافت سند رسمی ملک چه شرایطی لازم است؟
برای دریافت سند رسمی ملک، صرف داشتن یک قولنامه یا تصرف ملک کافی نیست و شرایط ملک و مدارک مالک باید بررسی شود. به طور کلی، مهم ترین شرایط عبارت اند از:
- مالکیت متقاضی قابل اثبات باشد
- ملک دارای سابقه ثبتی مشخص باشد
- ملک معارض جدی یا اختلاف مالکیتی حل نشده نداشته باشد.
- در رهن، بازداشت یا دارای محدودیت ثبتی مانع صدور سند نباشد.
- نقشه و مشخصات فنی ملک ارائه شود.
- متقاضی بتواند تصرف و مالکیت قانونی خود را با مدارک و دلایل قابل قبول اثبات کند.
- ملک مشمول یکی از روش های قانونی صدور سند مالکیت باشد.
سوالات متداول درباره تبدیل سند عادی به رسمی
برای ثبت سند عادی در سامانه چه مدارکی لازم است؟
آیا ثبت ادعا در سامانه به معنی صدور سند رسمی است؟
اگر فروشنده در دادگاه حاضر نشود، آیا سند به نام خریدار صادر می شود؟
نتیجه گیری
تبدیل سند عادی به رسمی بسته به وضعیت ملک و علت نداشتن سند رسمی، از طریق سامانه ثبت، دفترخانه یا در صورت وجود اختلاف از طریق دادگاه انجام میشود. با بررسی مالکیت، مدارک معامله، وضعیت ثبتی و طی مراحل قانونی، می توان برای دریافت سند رسمی ملک و ثبت مالکیت اقدام کرد.
