توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت
توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت: زمانی انجام می شود که طلبکار دارای سند رسمی یا اجراییه معتبر باشد. مراحل توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت شامل ثبت درخواست، ابلاغ به بدهکار، استعلام مالکیت و صدور دستور بازداشت ملک است تا ملک تا زمان تسویه بدهی محفوظ بماند.
شرایط توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت
برای صدور دستور توقیف، وجود سند رسمی، اجراییه معتبر و شناسایی ملک بدهکار ضروری است. اگر بدهکار در مهلت قانونی نسبت به پرداخت وجه یا انجام تعهد اقدام نکند، واحد اجرای ثبت پس از استعلام از اداره ثبت املاک، توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت را انجام داده و مراتب را در دفتر املاک درج می نماید.
مراحل توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت
- درخواست رسمی توقیف از سوی طلبکار و ارائه مدارک معتبر.
- ابلاغ اخطار به بدهکار برای پرداخت یا انجام تعهد در مهلت مقرر.
- استعلام مالکیت ملک از اداره ثبت اسناد و بررسی بازداشت های قبلی.
- صدور دستور توقیف و ثبت بازداشت ملک در سامانه ثبت املاک.
- اعلام توقیف به دفاتر اسناد رسمی و بانک ها برای جلوگیری از هرگونه معامله یا انتقال.
هزینه توقیف اموال از طریق اجرای ثبت
هزینه توقیف اموال از طریق اجرای ثبت بسته به نوع مال (منقول یا غیرمنقول) و میزان بدهی متفاوت است. معمولاً مبلغی به عنوان حق الاجرا معادل ۵ درصد از میزان طلب ثبت شده از بدهکار دریافت میشود.
علاوه بر آن، هزینه استعلام، ابلاغ، کارشناسی و ثبت بازداشت نیز بر عهده متقاضی یا از محل وصولی طلب پرداخت می گردد.
مدارک لازم برای توقیف ملک از اجرای ثبت
مدارک لازم برای توقیف ملک از اجرای ثبت شامل موارد زیر است تا امکان توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت فراهم شود:
- تصویر سند رسمی یا اجراییه معتبر
- کارت ملی و مدارک هویتی متقاضی
- آدرس دقیق ملک و شماره پلاک ثبتی
- گواهی عدم پرداخت یا گزارش اجرای تعهد
مدت زمان توقیف ملک از اجرای ثبت
مدت زمان توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت بستگی به نوع پرونده و اقدامات اجرایی دارد و معمولاً بین ۲ هفته تا ۳ ماه طول می کشد.
در این بازه، اجرای ثبت پس از ثبت درخواست توقیف یا صدور اجراییه، ملک را به صورت موقت توقیف کرده و مانع نقل و انتقال می شود تا موضوع پرونده یا بدهی مورد بررسی قرار گیرد.
دستور بازداشت توقیف ملک
برای صدور دستور بازداشت ملک، طلبکار باید اجراییه رسمی یا سند معتبر را به اداره اجرای ثبت ارائه دهد. پس از بررسی و احراز مالکیت بدهکار، دستور توقیف صادر و مراتب به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام می شود تا در دفتر املاک قید شود.
از آن لحظه، هرگونه نقل و انتقال یا معامله روی ملک ممنوع است و ملک تا زمان پرداخت دین یا صدور حکم رفع توقیف، تحت توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت باقی می ماند.
نتیجه گیری
توقیف ملک از طریق اداره اجرای ثبت، روشی سریع و قانونی برای وصول مطالبات بدون نیاز به دادگاه است. با داشتن سند رسمی، پرداخت هزینه اجرا و ارائه درخواست بازداشت، ملک بدهکار توقیف می شود تا حقوق طلبکار تضمین گردد.
