فسخ قولنامه از طرف فروشنده
فسخ قولنامه از طرف فروشنده: ابتدا باید درخواست فسخ را به صورت مکتوب به خریدار یا دادگاه ارائه دهید، سپس با جمع آوری مدارک قانونی مانند قرارداد، رسید پرداخت و دلایل تخلف خریدار، پرونده بررسی شده و دادگاه پس از احراز شرایط قانونی، رأی فسخ را صادر می کند و فروشنده می تواند ثمن یا ملک را مسترد نماید.
نحوه فسخ معامله ملک از طرف فروشنده
فسخ معامله ملک از طرف فروشنده زمانی امکان پذیر است که یکی از شرایط قانونی مانند:
- وجود حق فسخ در قرارداد
- تخلف خریدار از تعهدات
- کشف عیب در معامله وجود داشته باشد.
فروشنده باید طبق مقررات قانون مدنی و مفاد مبایعه نامه، با ارسال اظهارنامه رسمی و رعایت مهلت های قانونی، اقدام به فسخ کند. در صورت عدم پذیرش خریدار، فروشنده می تواند از طریق دادگاه حقوقی، دادخواست تأیید فسخ معامله ملک را مطرح کند تا فسخ معامله به صورت رسمی و قانونی ثبت شود.
شرایط فسخ قولنامه از طرف فروشنده
از نظر حقوقی، فسخ قرارداد یا قولنامه تنها در صورتی امکانپذیر است که یکی از شرایط زیر فراهم باشد:
وجود خیار فسخ قانونی مثل:
- خیار تأخیر ثمن (ماده 402 قانون مدنی)
- خیار غبن فاحش (ماده 416)
- خیار شرط
- نقض تعهدات خریدار
- توافق دو طرف
مراحل فسخ قولنامه از طرف فروشنده
اگر شرایط فسخ مهیا باشد، فروشنده باید مراحل زیر را طی کند:
- ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار و اعلام دلایل فسخ.
- جمع آوری مدارک و مستندات مربوط به تخلف خریدار یا استناد به شرط فسخ.
- طرح دادخواست فسخ قرارداد در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، در صورت عدم همکاری خریدار.
- اخذ رأی فسخ و اجرای آن از طریق اجرای احکام یا مراجع مربوطه.
مدارک مورد نیاز برای فسخ قولنامه از طرف فروشنده
- اصل قولنامه یا مبایعه نامه
- مدارک هویتی فروشنده (کارت ملی، شناسنامه)
- اسناد پرداخت یا عدم پرداخت خریدار
- اظهارنامه رسمی ارسالی به خریدار
- مدارک مربوط به تخلف خریدار (مثل عدم حضور در دفترخانه)
- وکالت نامه (در صورت اقدام از طریق وکیل)
مدت زمان فسخ قولنامه از طرف فروشنده
مدت زمان فسخ بستگی به شیوه انجام آن دارد:
1-در صورت توافقی بودن فسخ: معمولاً ظرف ۲ تا ۷ روز کاری قابل انجام است.
2-در صورت مراجعه به دادگاه: زمان رسیدگی بین ۳ تا ۶ ماه بسته به شلوغی شعبه و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
3-در صورت اعتراض یا نیاز به کارشناسی، این مدت ممکن است بیشتر شود.
هزینه فسخ قولنامه برای فروشنده
هزینه فسخ قولنامه به دو صورت محاسبه میشود:
فسخ توافقی: فقط هزینه تنظیم صورتجلسه فسخ یا پرداخت هزینه دفتری (در صورت حضور در دفترخانه)
فسخ از طریق دادگاه:
- هزینه دادرسی (حدود ۳.۵٪ مبلغ مورد اختلاف)
- هزینه وکیل (در صورت داشتن وکیل)
- هزینه های جانبی مانند ارسال اظهارنامه یا کارشناسی (در صورت نیاز)
سوالات متداول درباره فسخ قولنامه از طرف فروشنده
شرایط فسخ قرارداد از طرف فروشنده
نتیجه گیری
فسخ قولنامه از طرف فروشنده زمانی امکانپذیر است که یا شرایط قانونی فسخ مانند خیار تأخیر، غبن یا شرط فسخ وجود داشته باشد، یا خریدار به تعهدات خود عمل نکرده باشد. برای انجام قانونی این فرآیند، ارسال اظهارنامه، جمع آوری مستندات، و در صورت لزوم، طرح دعوی در دادگاه ضروری است.
