قانون تخلیه مغازه قبل از موعد
قانون تخلیه مغازه قبل از موعد: در شرایط خاص مانند عدم پرداخت اجاره بها، تخلف مستأجر از شروط قرارداد، نیاز شخصی مالک یا پایان مدت قرارداد قابل اجرا است. مراحل قانونی شامل بررسی مفاد قرارداد، ارسال اظهارنامه رسمی، مذاکره و توافق با مستأجر، ثبت دادخواست در دادگاه صالح و دریافت حکم تخلیه برای اجرای قانونی ملک است.
قانون تخلیه مغازه قبل از موعد (قانون موجر و مستاجر سال 1356)
قانون موجر و مستأجر 1356 بیشتر برای قراردادهای اجاره ای اعمال میشود که پیش از سال 1376 منعقد شدهاند.
- در این قانون، مستأجر از حق کسب و پیشه و سرقفلی برخوردار است و نمیتوان او را بدون دلیل قانونی مجبور به تخلیه کرد.
شرایط تخلیه مغازه قبل از موعد طبق قانون 1356
فسخ قرارداد توسط مستأجر: مستأجر تنها در صورتی میتواند مغازه را زودتر از موعد تخلیه کند که در قرارداد بندی برای این موضوع وجود داشته باشد.
فسخ قرارداد توسط موجر: موجر میتواند در شرایط زیر درخواست تخلیه کند:
- عدم پرداخت اجاره بها بیش از سه ماه
- تغییر کاربری مغازه بدون اجازه
- انجام تخلفات اساسی مانند ایجاد خسارت عمدی
- نیاز شخصی موجر به ملک (مشروط بر پرداخت حق کسب و پیشه)
قانون تخلیه مغازه قبل از موعد (قانون موجر و مستاجر سال 1376)
قانون 1376 برای قراردادهایی که بعد از این تاریخ منعقد شدهاند، اعمال میشود. تفاوت اصلی این قانون با قانون 1356 در عدم تعلق حق کسب و پیشه به مستأجر است، مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد.
شرایط تخلیه مغازه قبل از موعد طبق قانون 1376
- تخلیه با توافق طرفین
- فسخ قرارداد به دلیل تخلف
- پایان مدت قرارداد
- شرط فسخ در قرارداد
نحوه اقدام قانونی برای تخلیه مغازه قبل از موعد
- بررسی مفاد قرارداد اجاره
- ارسال اظهارنامه رسمی به مستأجر
- مذاکره و توافق با مستأجر برای تخلیه
- ثبت دادخواست تخلیه در دادگاه صالح
- دریافت حکم تخلیه و اجرای آن توسط نیروی انتظامی
شرایط تخلیه ملک تجاری قبل از موعد
طبق قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶، تخلیه ملک تجاری قبل از موعد تنها در شرایط خاصی امکان پذیر است.
از جمله این شرایط می توان به اتمام مدت قرارداد اجاره، عدم پرداخت اجاره بها، تخلف مستأجر از شروط قرارداد و نیاز شخصی مالک اشاره کرد.
- همچنین، در قراردادهای مشمول قانون ۵۶، مستأجر در صورت عدم رضایت مالک، ممکن است حق کسب و پیشه داشته باشد که مانع تخلیه فوری میشود.
نکات مهم در قانون تخلیه مغازه قبل از موعد
قانون تخلیه مغازه قبل از موعد میتواند بر اساس بند فسخ قرارداد، پرداخت خسارت توسط مستأجر، یا شرایط قانونی مانند عدم پرداخت اجاره بها، تخلف از شروط قرارداد یا نیاز شخصی مالک انجام شود.
سوالات متداول درباره قانون تخلیه مغازه قبل از موعد
آیا موجر میتواند قبل از پایان قرارداد، مغازه را تخلیه کند؟
نتیجه گیری
قانون تخلیه مغازه قبل از موعد بسته به سال انعقاد قرارداد و نوع قانون حاکم متفاوت است. در قانون 1356، مستأجر از حق کسب و پیشه برخوردار است و موجر برای تخلیه باید این حق را بپردازد. در قانون 1376، موجر میتواند بدون پرداخت این حق، ملک را پس بگیرد، مشروط بر اینکه مدت قرارداد به پایان رسیده باشد یا تخلفی رخ داده باشد.
سلام، من مغازه ایی که اجاره کردم رو ب دلایل پزشکی مجبور شدم قبل موعد پس بدم و ۲ماه قبل اطلاع دادم به مالک ولی الان بعد از ۴ماه که پول پیش رو پس نداده میگه که باید شارژ پاساژ و ۱ماه اجاره مغازه تخلیه شده رو پرداخت کنم.مغازه رو هم الان دوباره اجاره داده.من تا زمانی که پول رو نداده بود کلید تحویل نداده بودم،الان حق شارژ با منه؟
سلام و درود🌹
تا زمانی که کلید نزد شما بوده، مالک میتواند مدعی شود که ملک در تصرف شما بوده و شما باید حق شارژ رو پرداخت کنید.
اگر مالک پول شما را نداده میتوانید، مطالبه وجه رو درخواست بدید.
موفق باشید
سلام بنده یک مغازه تجاری حدود 7 سال اجاره نموده و با 3 تا کارگر فعالیت دارم امسال پساز 3 ماه از گذشت تمدید قرار داد جدید، موجر اضهار نمود ملک را به قیمت خوب فروخته و باید تا دو ماه دیگر، با توجه به اینکه تا برج 3 سال 405 قرارداد دارم باید تخلیه کنم… آیا این مورد شامل دریافت خسارت از جانب اینجانب میشود و به چه صورت میباشد
سلام و درود🌹
باتوجه به صحبتهای شما اگر مدت قرارداد شما تا سال 1405 هستش و مالک شما ملک را فروخته،مالک جدید باید طبق قراردادی که شما با مالک قبلی داشتید عمل نماید در غیر اینصورت شما میتونید خسارت های ناشی از جابه جایی و تعطیلی و نقض قرارداد را دریافت کنید.
جهت داشتن مشاوره تخصصی با شماره پشتیبان مجموعه تماس بگیرید. موفق باشید