مالیات سرقفلی به کدام املاک تعلق دارد
مالیات سرقفلی به کدام املاک تعلق دارد: به املاک تجاری که دارای حق کسب و پیشه یا سرقفلی هستند تعلق می گیرد و در صورت انتقال، اعم از فروش یا صلح، مشمول پرداخت مالیات می شوند. این مالیات شامل مغازه ها، دفاتر کار و واحدهای پاساژ است و پرداخت آن برای قانونی شدن انتقال سرقفلی الزامی است.
مالیات سرقفلی به کدام املاک تعلق دارد؟
املاک تجاری: کلیه واحدهای تجاری که دارای سرقفلی هستند و واگذاری آن ها منجر به دریافت وجه از مستأجر شود، مشمول مالیات سرقفلی خواهند بود.
مغازه ها و فروشگاه ها: در صورتی که مستأجر مبلغی را بابت سرقفلی دریافت کند، این مبلغ مشمول مالیات است.
دفاتر کار و مطب پزشکان: اگر یک واحد اداری یا مطب پزشک دارای حق سرقفلی باشد، هنگام انتقال این حق، مالیات اعمال میشود.
پاساژها و مراکز خرید: واحدهای تجاری در پاساژها که دارای حق سرقفلی هستند، در صورت انتقال، مشمول مالیات خواهند شد.
مالیات نقل و انتقال سرقفلی چند درصد است
مالیات نقل و انتقال سرقفلی بر اساس ارزش مالی سرقفلی محاسبه می شود و معمولاً بین ۱۰ تا ۱۵ درصد ارزش معامله تعیین می گردد.
این مالیات شامل مالیات بر درآمد و مالیات بر نقل و انتقال می شود و پرداخت آن برای قانونی شدن انتقال سرقفلی الزامی است.
مالیات سرقفلی شامل چه مواردی نمی شوند؟
املاک مسکونی: واحدهای مسکونی که دارای سرقفلی باشند، مشمول مالیات سرقفلی نمیشوند.
املاک استیجاری بدون حق سرقفلی: اگر مستأجر حق سرقفلی نداشته باشد، مالیاتی بابت آن پرداخت نمیشود.
انتقال رایگان سرقفلی: در صورتی که سرقفلی بدون دریافت وجه (مثلاً به فرزند یا بستگان) منتقل شود، مالیات به آن تعلق نمیگیرد.
نحوه محاسبه مالیات سرقفلی
مالیات سرقفلی بر اساس درآمد حاصل از انتقال سرقفلی تعیین میشود و نرخ آن مطابق ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم به این صورت محاسبه میشود:
اگر انتقال سرقفلی توسط مالک باشد: مالیات ۱۰ درصد مبلغ دریافتی خواهد بود.
اگر انتقال سرقفلی توسط مستأجر باشد: مالیات طبق نرخ مالیات بر درآمد اتفاقی (حداکثر ۲۵ درصد) محاسبه میشود.
چگونه مالیات سرقفلی را پرداخت کنیم؟
- ثبت مبلغ سرقفلی در اداره دارایی
- محاسبه مالیات توسط کارشناس مالیاتی
- پرداخت مالیات و دریافت مفاصا حساب مالیاتی برای انتقال سند
سوالات متداول درباره مالیات سرقفلی به کدام املاک تعلق دارد
مالیات سرقفلی چیست؟
نرخ مالیات سرقفلی چقدر است؟
چه کسی مسئول پرداخت مالیات سرقفلی است؟
مالیات سرقفلی برای کدام املاک است
نتیجه گیری
مالیات سرقفلی به املاک تجاری، مغازه ها، دفاتر کار و پاساژ ها تعلق میگیرد، اما املاک مسکونی و استیجاری بدون سرقفلی از این مالیات معاف هستند. نرخ مالیات سرقفلی بستگی به این دارد که مالک یا مستأجر آن را انتقال دهد. قبل از هرگونه نقل و انتقال، دریافت مفاصا حساب مالیاتی ضروری است.
