پس گرفتن ملک از همسر بعد از انتقال
پس گرفتن ملک از همسر بعد از انتقال: ابتدا باید نوع انتقال، مفاد قرارداد و وضعیت سند بررسی شود. بسته به شرایط، ممکن است امکان رجوع از هبه، فسخ معامله یا طرح دعوای ابطال معامله و سند وجود داشته باشد.
پس گرفتن ملک توسط مرد پس از انتقال به همسر
پس از انتقال ملک به همسر، مرد در همه موارد نمی تواند ملک را پس بگیرد. امکان باز پسگیری ملک به نوع انتقال، مفاد قرارداد و وجود شرایط قانونی مانند حق فسخ، بطلان معامله یا امکان رجوع از هبه بستگی دارد.
مواردی که ممکن است امکان پس گرفتن ملک از همسر بعد از انتقال وجود داشته باشد:
- انتقال ملک به صورت هبه باشد
- هبه غیرمعوض یا هبه معوضی که عوض آن هنوز داده نشده باشد، در صورت وجود سایر شرایط قانونی، ممکن است قابل رجوع باشد.
- معامله از ابتدا باطل بوده باشد
- معامله قابل فسخ باشد
- اگر معامله در نتیجه تدلیس واقع شده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی ممکن است برای زیان دیده حق فسخ ایجاد شود.
- انتقال در قالب بیع بوده و حق فسخ برای مرد باقی مانده باشد
- انتقال به عنوان هبه بوده اما ملک هنوز به همسر قبض نشده باشد
سریعترین راه پس گرفتن ملک از همسر بعد از انتقال
ابتدا باید نوع انتقال و علت قانونی بازگرداندن ملک مشخص شود. سپس با توجه به شرایط پرونده، دعوای مناسب مانند رجوع از هبه، فسخ معامله یا ابطال معامله و سند مطرح شود. اگر احتمال انتقال ملک به شخص ثالث وجود داشته باشد، می توان حسب شرایط پرونده درباره درخواست تأمین خواسته یا دستور موقت نیز اقدام کرد.
پس گرفتن ملک از همسر با نوشتن ثمن معامله
اگر ملک در قالب بیع (فروش) به همسر منتقل شده باشد، صرف اینکه در قرارداد مبلغی به عنوان ثمن معامله نوشته شده، به مرد حق نمی دهد هر زمان بخواهد ملک را پس بگیرد. بازگرداندن ملک تنها در صورتی امکان پذیر است که جهت قانونی برای فسخ یا ابطال معامله وجود داشته باشد؛ مانند وجود شرط فسخ، تدلیس، اکراه یا سایر موارد قانونی.
همچنین اگر ثمن معامله در واقع پرداخت نشده باشد، بسته به مفاد قرارداد و شرایط معامله، می توان موضوع مطالبه ثمن یا بررسی صحت معامله را پیگیری کرد؛ اما صرف درج مبلغ در قرارداد، بهتنهایی دلیل بر قابلفسخ بودن معامله نیست.
پس گرفتن ملک واگذار شده به همسر
گاهی ملک به صورت صلح یا توافق رسمی به همسر واگذار می شود. اگر ثابت شود انتقال صوری بوده و طرفین واقعاً قصد ایجاد معامله و انتقال مالکیت نداشته اند، با توجه به شرایط پرونده می توان برای بی اعتباری معامله و سند اقدام کرد.
چه بندی برای پس گرفتن خانه از همسر باید در قرارداد نوشته شود؟
اگر قرار است امکان بازگرداندن ملک پس از انتقال به همسر وجود داشته باشد، بهتر است شرط فسخ یا حق فسخ صریح و دقیق در قرارداد درج شود. در این شرط باید موارد زیر به طور مشخص تعیین شود:
- شرایطی که در صورت تحقق آن، حق فسخ ایجاد می شود.
- مدت زمانی که انتقال دهنده می تواند از حق فسخ استفاده کند.
- نحوه اعلام فسخ به همسر.
- تعهد انتقال گیرنده به انجام تشریفات قانونی برای بازگرداندن ملک.
همچنین اگر انتقال ملک در قالب هبه انجام شود، شرایط رجوع از هبه با فسخ معامله متفاوت است. بنابراین نمی توان صرفاً با یک عبارت کلی، امکان بازپس گیری ملک را در همه شرایط تضمین کرد.
سوال وجواب جدید در مورد پس گرفتن خانه از زن
در چه صورت انتقال خانه به همسر باطل می شود؟
سریع ترین راه برای پس گرفتن خانه از زن چیست؟
آیا سند رسمی به نام همسر مانع پس گرفتن ملک می شود؟
آیا انتقال صوری ملک به همسر قابل ابطال است؟
نتیجه گیری
پس گرفتن ملک از همسر پس از انتقال، به نوع قرارداد و دلیل قانونی بازگرداندن ملک بستگی دارد. در برخی موارد مانند رجوع از هبه، وجود حق فسخ، بطلان معامله یا اثبات صوری بودن انتقال امکان پیگیری قانونی وجود دارد؛ اما صرف انتقال سند به همسر یا پرداخت نشدن ثمن، به تنهایی برای بازپسگیری ملک کافی نیست. ابتدا باید نوع انتقال و مدارک پرونده بررسی و سپس دعوای مناسب مطرح شود.
