گرفتن سند از طریق دادگاه
گرفتن سند از طریق دادگاه: ابتدا باید دادخواست خود را در دفاتر خدمات قضایی ثبت کرده، مدارک لازم مانند مبایعه نامه، فیش های پرداخت و استعلام ثبتی را ارائه دهید تا پرونده در دادگاه بررسی شود. هزینه دادرسی معمولاً حدود ۳.۵ درصد ارزش منطقه ای ملک بوده و سایر هزینه ها بسته به نوع پرونده متفاوت است.
نحوه گرفتن سند از طریق دادگاه چیست؟
اگر ملکی را خریداری کرده اید اما فروشنده از انتقال رسمی سند در دفترخانه امتناع می کند یا سند به نام فرد دیگری است، شما می توانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، او را به انتقال قانونی سند ملزم کنید.
مراحل گرفتن سند از طریق دادگاه
- جمع آوری مدارک و بررسی وضعیت ملک
- تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
- رسیدگی در دادگاه حقوقی
- اجرای حکم و صدور سند رسمی
- اگر سند ملک مشکل دار است، مقاله گرفتن سند ملک مشکل دار را هم مطالعه کنید.
سریعترین راه گرفتن سند ملک
اگر فروشنده حاضر به همکاری است، بهترین و سریع ترین راه مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی با حضور دو طرف است.
- اما اگر فروشنده امتناع می کند، طرح فوری دعوا توسط وکیل ملکی و ارائه مدارک کامل باعث میشود دادگاه سریعتر رأی صادر کند.
مدارک لازم برای گرفتن سند از طریق دادگاه
برای طرح دعوا و گرفتن سند از طریق دادگاه، وجود مدارک زیر الزامی است:
- مبایعه نامه یا قولنامه (حتی اگر عادی باشد)
- رسید یا فیش های پرداخت وجه ملک
- استعلام ثبتی از اداره ثبت محل ملک
- کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده
- گواهی پایان کار و مفاصا حساب شهرداری (در صورت ملک شهری)
- نقشه یوتی ام و مشخصات پلاک ثبتی
هزینه گرفتن سند از طریق دادگاه
هزینه ها در این نوع پرونده به چند بخش تقسیم می شود:
- هزینه دادرسی: حدود ۳.۵ درصد از ارزش منطقه ای ملک است.
- هزینه وکیل: معمولاً بین ۳ تا ۷ درصد ارزش ملک به صورت توافقی دریافت می شود.
- هزینه های اجرای حکم و ثبت: شامل هزینه های اداری، کارشناسی، و صدور سند در اداره ثبت است.
نکات مهم برای موفقیت در دعوای گرفتن سند
- استعلام ثبتی قبل از طرح دعوا برای بررسی بازداشت یا در رهن بودن ملک.
- جمع آوری کامل مدارک مالی (فیش ها، چک ها و رسیدها).
- استفاده از وکیل متخصص دعاوی ملکی برای تنظیم دادخواست حرفهای و پیگیری دقیق.
- درخواست کارشناسی ثبتی و بازدید ملک برای جلوگیری از ادعای معارض.
- پرهیز از تعلل در طرح دعوا؛ مرور زمان می تواند مشکلات اثباتی ایجاد کند.
سوالات متداول درباره گرفتن سند از طریق دادگاه
چه مدت طول می کشد تا سند از طریق دادگاه صادر شود؟
پس از صدور حکم قضایی، چگونه سند را از اداره ثبت بگیریم؟
نتیجه گیری
گرفتن سند از طریق دادگاه، زمانی مطرح می شود که فروشنده از انتقال رسمی ملک خودداری کرده یا مشکلات ثبتی مانع صدور سند شده باشد. در چنین شرایطی، بهترین اقدام طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با کمک وکیل متخصص ملکی است. با جمع آوری کامل مدارک، استعلام ثبتی، و پیگیری مرحله به مرحله از طریق دفاتر خدمات قضایی و اداره ثبت، می توان در مدت کوتاه تری به نتیجه رسید.
