انتقال سرقفلی به شریک
انتقال سرقفلی به شریک: ابتدا باید رضایت مالک جلب شود و مراحل قانونی شامل تنظیم قرارداد رسمی و ثبت در دفترخانه رعایت شود. این کار تضمین می کند حقوق همه طرفین محفوظ مانده و از بروز اختلافات و مشکلات قضایی جلوگیری شود.
نحوه انتقال سرقفلی به شریک
طبق ماده ۵۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، مستأجر حق ندارد سرقفلی را بدون رضایت کتبی مالک به دیگری شریک منتقل کند، مگر اینکه در قرارداد اجاره، اجازه انتقال داده شده باشد.
به عبارتی دیگر، حتی اگر شریک شما در اداره مغازه یا پرداخت هزینه ها دخیل باشد، تا زمانی که نام او در قرارداد اجاره قید نشده یا مالک صراحتاً اجازه انتقال نداده باشد، واگذاری سرقفلی به او غیرقانونی است و ممکن است باعث فسخ قرارداد اجاره شود.
مراحل انتقال سرقفلی به شریک چگونه انجام میشود؟
برای اینکه بتوانید سرقفلی یک مغازه را به شریک خود منتقل کنید، باید ابتدا مشخص شود که رابطه شما و شریک، در قالب قرارداد شراکت رسمی تعریف شده است یا نه. اگر شراکت شما رسمی و دارای سند مکتوب باشد، انتقال سرقفلی به شریک مشروط به رعایت چند مرحله قانونی است:
- کسب رضایت مالک ملک
- تنظیم قرارداد انتقال
- تنظیم سند رسمی در دفترخانه
- برای آشنایی با نکات مهم شراکت در سرقفلی، این مطلب را ببینید.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سرقفلی به شریک
- سند اجاره یا قرارداد اولیه با موجر
- رضایت نامه کتبی مالک
- قرارداد شراکت یا توافق نامه میان شرکا
- مدارک شناسایی طرفین
- استعلام ثبت برای بررسی وضعیت ملک
حکم دادگاه برای فروش سرقفلی شریک به شریک چیست
وقتی یکی از شرکا قصد دارد سرقفلی خود را به شریک دیگر واگذار کند، در صورتی که مالک (موجر) با انتقال موافقت نکند، شریک فروشنده میتواند به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه دلایل موجه، تقاضای صدور حکم انتقال را مطرح کند.
دادگاه در این موارد معمولاً بررسی میکند که آیا انتقال ضرری به موجر میزند یا خیر. اگر انتقال فقط بین شرکا باشد و شراکت رسمی و ادامه دار تلقی شود، احتمال صدور حکم به نفع فروشنده بالاست.
با این حال، برای صدور حکم انتقال سرقفلی به شریک دیگر، اثبات شراکت و جلب رضایت یا احراز عدم مخالفت موجر اهمیت زیادی دارد.
قوانین مربوط به واگذاری شریک به شریک درقانون ۵۶
ماده ۵۶ قانون روابط موجر و مستاجر بیان میکند که انتقال حق کسب یا پیشه (سرقفلی) توسط مستاجر تنها با رضایت مالک امکانپذیر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره یا توافق های بعدی، این اجازه داده شده باشد.
بنابراین، اگر دو شریک در یک ملک تجاری مشغول به فعالیت هستند و یکی از آنها بخواهد سهم خود از سرقفلی را به شریک دیگر منتقل کند، باید ابتدا بررسی شود که:
- آیا قرارداد اجاره اولیه اجازه انتقال داده است؟
- آیا مالک با این انتقال موافقت دارد یا خیر؟
در صورت نبود رضایت، شریک فروشنده میتواند از طریق طرح دعوا در دادگاه و استناد به شراکت طولانی مدت، تقاضای انتقال رسمی را مطرح کند.
نتیجه گیری
انتقال سرقفلی به شریک تنها در صورت کسب رضایت مالک و رعایت مفاد قرارداد اجاره قانونی است. برای اعتبار قانونی، مستاجر باید رضایت مالک را دریافت، قرارداد انتقال را تنظیم و در دفترخانه رسمی ثبت کند. در صورت نبود رضایت مالک، امکان طرح دعوا در دادگاه و اثبات شراکت برای دریافت حکم انتقال وجود دارد.
