تفکیک سند ساختمان دو طبقه
تفکیک سند ساختمان دو طبقه: ابتدا مالک با مدارک شامل سند مالکیت، پایان کار و نقشه تفکیکی به شهرداری مراجعه می کند، سپس شهرداری پس از بررسی ضوابط و استانداردها، مجوز تفکیک را صادر می کند و در نهایت مراحل ثبت در اداره ثبت انجام می گیرد. این فرایند شامل تهیه مدارک لازم، بررسی ضوابط، صدور مجوز و پرداخت هزینه های نقشه، شهرداری و ثبت است.
مراحل تفکیک سند ساختمان دو طبقه
تفکیک سند ساختمان دو طبقه به معنای جدا کردن واحدها یا طبقات یک ملک و ثبت مالکیت هر واحد به صورت مستقل در سند رسمی است. این کار برای فروش، رهن، اجاره یا حل اختلاف مالکیت ضروری است و بدون آن، مالکیت واحدها قابل تفکیک قانونی نخواهد بود.
تفکیک سند ساختمان دو طبقه به صورت کلی:
- بررسی وضعیت ملک و اسناد
- تهیه مدارک و نقشه تفکیکی
- اخذ مجوز از شهرداری
- ثبت درخواست در اداره ثبت اسناد
- صدور اسناد مستقل
گرفتن مجوز تفکیک سند ساختمان دو طبقه از شهرداری
ابتدا مالک با مدارک سند، پایان کار و نقشه تفکیکی به شهرداری مراجعه می کند، سپس شهرداری بررسی میکند که ملک طبق طرح تفصیلی ساخته شده و استانداردهای هر واحد (راه پله، پارکینگ، فضای مشاع) رعایت شده باشد؛ در صورت تأیید، مجوز تفکیک ساختمان صادر میشود و مالک میتواند برای ثبت سند مستقل هر طبقه اقدام کند.
مدت زمان تفکیک برای سند ساختمان دو طبقه
مدت زمان تفکیک سند ساختمان دو طبقه به صورت تقریبی به شرح زیر میباشد:
- تهیه نقشه و مدارک: ۲ تا ۴ هفته
- بررسی و صدور مجوز شهرداری: ۱ تا ۲ ماه
- ثبت در اداره ثبت اسناد و صدور سند مستقل: ۱ تا ۲ ماه
مدارک لازم برای تفکیک سند ساختمان 2 طبقه
- سند مالکیت اصلی ساختمان
- نقشه تفکیکی از کارشناس رسمی
- نقشه یوتی ام (UTM)
- مجوز ساخت و پایان کار ساختمان
- مجوز تفکیک شهرداری
- شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکان
هزینه انجام تفکیک جهت سند ساختمان دو طبقه
هزینه تفکیک سند ساختمان دو طبقه شامل چند بخش است: هزینه نقشه تفکیکی و یوتی ام (۳ تا ۱۰ میلیون تومان)، هزینه صدور مجوز شهرداری (۱ تا ۳ میلیون تومان)، هزینه دفتری و حقالثبت اداره ثبت (۲ تا ۵ میلیون تومان) و در صورت نیاز حق الوکاله یا کارشناسی رسمی برای نقشه و بررسی ملک.
نتیجه گیری
تفکیک سند ساختمان دو طبقه برای ایجاد مالکیت مستقل هر طبقه ضروری است و شامل مراحل: تهیه مدارک، نقشه تفکیکی، اخذ مجوز شهرداری، ثبت در اداره ثبت و صدور سند مستقل است. مدت زمان تقریبی ۳ تا ۴ ماه و هزینه ها شامل نقشه، کارشناسی، ثبت و شهرداری میشود.
