فروش ملک در رهن بانک
فروش ملک در رهن بانک: تنها در صورت تسویه بدهی یا رضایت بانک ممکن است و در غیر این صورت میتواند موجب مجازات کیفری و ابطال معامله شود. این فرایند با استعلام از بانک، ارائه مدارک مالکیت، دریافت مجوز کتبی و ثبت رسمی در دفترخانه انجام میشود و معمولاً ۲ تا ۴ هفته زمان می برد.
ایا فروش ملک در رهن بانک امکانپذیر است؟
فروش ملک در رهن بانک به صورت مستقیم بدون رضایت بانک امکانپذیر نیست. بانک به عنوان مرتهن حق دارد تا تسویه کامل بدهی یا دریافت رضایت نامه کتبی قبل از انتقال مالکیت، از فروش جلوگیری کند.
- بنابراین، فروش ملک در رهن نیازمند هماهنگی با بانک و تکمیل مدارک قانونی است.
مراحل فروش ملک در رهن بانک
شرایط انتقال سند در رهن بانک به شرح ذیل میباشد:
- استعلام وضعیت رهن
- تسویه بدهی یا دریافت رضایت نامه بانک
- جمع آوری مدارک لازم
- تنظیم قرارداد فروش
- ثبت قرارداد در دفترخانه
برای اطلاعات درباره مزایده ملک هایی که در رهن بانک هستند، مقاله مزایده ملک در رهن بانک را مطالعه کنید.
مدارک لازم فروش ملک در رهن بانک
- سند رسمی ملک
- کارت ملی و شناسنامه مالک
- استعلام رهن بانک و نامه رضایت بانک
- مدارک تسویه بدهی بانکی (در صورت پرداخت)
- قرارداد فروش و وکالت نامه (در صورت نیاز)
مدت زمان فروش ملک رهنی
فرآیند فروش ملک در رهن بانک معمولاً ۲ تا ۴ هفته تا چند ماه طول می کشد، بسته به:
- سرعت صدور رضایت نامه بانک
- تکمیل مدارک و قرارداد
- نوبت دفترخانه برای ثبت سند
هزینه فروش ملک در رهن بانک
- حق الثبت در دفترخانه
- کارمزد نقل و انتقال
- هزینه کارشناسی ملک (در صورت نیاز بانک)
- حق الوکاله وکیل (در صورت استفاده)
مجازات فروش ملک در رهن بانک
فروش ملک در رهن بانک بدون اطلاع و رضایت بانک از نظر قانون، انتقال مال غیر و جرم کلاهبرداری محسوب میشود.
طبق ماده ۲۱ قانون ثبت، تا زمانی که ملک در وثیقه بانک است، مالک حق انتقال آن را ندارد و در صورت انجام معامله، خریدار میتواند شکایت کند و فروشنده به حبس و جبران خسارت محکوم میشود.
انتقال سه دانگ سند در رهن بانک امکانپذیر است؟
انتقال سه دانگ یا بخشی از ملک در رهن بانک فقط با مجوز کتبی بانک ممکن است. بانک معمولاً پس از ارزیابی ملک و بررسی مانده بدهی، در صورت کفایت وثیقه با انتقال جزئی سند موافقت میکند. بدون رضایت بانک، دفترخانه مجاز به ثبت انتقال سه دانگ نخواهد بود.
سوالات متداول درباره فروش ملک در رهن بانک
فروش ملک در رهن جرم است
ایا سند در رهن بانک قابل انتقال است
نتیجه گیری
فروش ملک در رهن بانک تنها با رضایت یا فک رهن از سوی بانک امکانپذیر است. برای انجام قانونی این فرایند باید بدهی تسویه، مدارک کامل ارائه و انتقال سند در دفترخانه با هماهنگی بانک انجام شود تا از ابطال معامله و مجازات کیفری جلوگیری گردد.
