نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی مطرح می شود که خریدار پس از انجام معامله و پرداخت ثمن، با امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه مواجه شود. در چنین شرایطی، طرح این دادخواست سریع ترین راه برای اجبار فروشنده به انتقال رسمی ملک و تثبیت مالکیت قانونی خریدار است.
دانلود نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی WORD |
دانلود نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی PDF |
دانلود رایگان نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی PDF,WORD
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی …
- خواهان: نام و نام خانوادگی … فرزند … / شماره ملی … / نشانی: …
- خوانده: نام و نام خانوادگی … فرزند … / شماره ملی … / نشانی: …
شرح دادخواست
احتراماً، اینجانب مطابق مبایعه نامه مورخ ……… یک دستگاه ملک واقع در پلاک ثبتی ……… را از خوانده محترم خریداری نموده ام و تمامی ثمن معامله را طبق مفاد قرارداد پرداخت کرده ام.
طبق بند ……… مبایعه نامه، خوانده متعهد شده است در تاریخ ……… جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه شماره ……… حاضر شود، لکن با وجود مراجعات متعدد، وی از انجام تعهد قانونی و قراردادی خود امتناع کرده و انتقال رسمی ملک را انجام نداده است.
از آنجا که حق مالکیت خواهان تثبیت شده و قرارداد نیز معتبر است، و مطابق قانون، فروشنده مکلف به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی می باشد، لذا با استناد به مدارک پیوست، تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سند به نام اینجانب را از آن مقام محترم دارم.
همچنین در صورت عدم حضور خوانده، تقاضا دارم دادگاه محترم وفق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، نماینده دادگاه را جهت امضا معرفی کند.
دلایل و مستندات
- مبایعه نامه عادی مورخ …
- رسید پرداخت ثمن معامله
- گواهی استعلام ثبت/نامه اداره ثبت در صورت وجود
- شهادت شهود (در صورت نیاز)
- ماده ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲ و ۲۳۸ قانون مدنی
- ماده ۱۰ قانون مدنی (حاکمیت اراده)
خواسته
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک
الزام به فک رهن / اخذ پایان کار / صورت مجلس تفکیکی (در صورت وجود مانع – قابل حذف)
محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل
- برای آشنایی با مراحل و نکات حقوقی، به مقاله الزام به تنظیم سند رسمی ملک مراجعه کنید.
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
برای اینکه دادگاه بتواند حکم الزام به تنظیم سند رسمی را صادر کند، خواهان باید مدارکی ارائه دهد که مالکیت قراردادی، پرداخت ثمن و تخلف فروشنده را ثابت کند. مهمترین مدارک مورد نیاز عبارت اند از:
- مبایعه نامه یا قرارداد خرید ملک
- رسید یا مدارک پرداخت ثمن معامله
- استعلام ثبت یا نامه عدم وجود مانع انتقال
- کارت ملی و شناسنامه خواهان
- گزارش استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه
- گواهی پایان کار، صورت جلسه تفکیکی یا مدارک شهرداری
- شهادت شهود (در صورت لزوم)
- وکالت نامه رسمی (در صورت اقدام توسط وکیل)
هزینه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
هزینه تنظیم نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی معمولاً بر اساس ارزش ملک و مراحل قانونی موردنیاز تعیین می شود و شامل هزینه ثبت دادخواست، استعلام ها، کارشناسی و سایر اقدامات اداری است.
سوالات متداول دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
اگر مبایعه نامه دستی باشد، امکان الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد؟
اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، تکلیف سند چه می شود؟
اگر ملک پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی نداشته باشد، چه می شود؟
نتیجه گیری
تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بهترین راه برای خریدار است تا بتواند مالکیت قانونی ملک را تثبیت کند؛ مخصوصاً زمانی که فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی امتناع می کند. با ارائه مدارکی مثل مبایعه نامه، رسید پرداخت ثمن و استعلام ثبت، دادگاه موظف است فروشنده را به تنظیم سند رسمی ملزم کند و حتی در صورت عدم همکاری او، نماینده دادگاه سند را امضا خواهد کرد.
