نمونه قرارداد تجمیع دو ملک
نمونه قرارداد تجمیع دو ملک: زمانی مطرح می شود که دو یا چند مالک تصمیم دارند زمین ها یا املاک مجاور خود را با هدف ساخت و ساز، نوسازی یا افزایش ارزش ملک، به صورت یکپارچه ادغام کنند.
دانلود نمونه قرارداد تجمیع دو ملک WORD |
دانلود نمونه قرارداد تجمیع دو ملک PDF |
قبل از شروع تجمیع، مقاله متن رضایت نامه همسایه برای ساخت و ساز را مطالعه کنید.
دانلود رایگان نمونه قرارداد تجمیع دو ملک PDF,WORD
قرارداد تجمیع دو ملک جهت ساخت و ساز مشترک
ماده ۱- مشخصات طرفین
این قرارداد فی مابین اشخاص زیر منعقد می گردد:
- مالک اول: آقا/خانم …. فرزند …. به شماره ملی …. و نشانی …
- مالک دوم: آقا/خانم …. فرزند …. به شماره ملی …. و نشانی …
که از این پس به ترتیب «مالک اول» و «مالک دوم» نامیده می شوند. طرفین توافق دارند دو ملک متعلق به خود را جهت احداث بنای جدید، طبق مفاد این قرارداد تجمیع نمایند.
ماده ۲- موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد عبارت است از تجمیع دو پلاک ثبتی مجاور متعلق به طرفین و انجام اقدامات لازم برای اخذ پروانه ساختمانی واحد، تخریب، نوسازی و احداث بنای جدید بر اساس ضوابط شهرداری و قانون نظام مهندسی ساختمان.
ماده ۳- مشخصات املاک
- پلاک ثبتی شماره …واقع در … به مساحت … مترمربع متعلق به مالک اول
- و پلاک ثبتی شماره … واقع در … به مساحت … مترمربع متعلق به مالک دوم
ماده ۴- نحوه تقسیم سهم طرفین
پس از احداث ساختمان جدید، سهم هر یک از طرفین بر اساس نسبت متراژ زمین یا توافق کتبی جداگانه تعیین می گردد. طرفین می توانند سهم خود را بهصورت قدرالسهم از عرصه یا اعیانی مشخص نمایند.
ماده ۵- تعهدات طرفین
- هر یک از مالکان متعهدند همکاری کامل در مراحل اداری، ثبت و صدور پروانه تجمیع داشته باشند.
- هیچ کدام از طرفین بدون رضایت کتبی دیگری حق فروش یا واگذاری سهم خود را تا پایان عملیات ساخت ندارد.
- هزینه های نقشه برداری، عوارض شهرداری و مجوزها طبق توافق طرفین تقسیم خواهد شد.
- طرفین متعهدند از هرگونه اقدام مانع صدور پروانه یا عملیات اجرایی خودداری کنند.
ماده ۶- هزینه ها و پرداخت ها
تمامی هزینه های مربوط به صدور پروانه، تخریب، نقشهکشی، مالیات و عوارض بر اساس درصد سهم هر مالک از زمین تجمیع شده پرداخت خواهد شد مگر اینکه توافق دیگری کتبی صورت گیرد.
ماده ۷- مدت قرارداد
این قرارداد از تاریخ امضا به مدت ………… ماه معتبر است و پس از اتمام، با توافق کتبی طرفین قابل تمدید می باشد.
ماده ۸- مرجع حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، طرفین ابتدا از طریق مذاکره اقدام نموده و در صورت عدم توافق، موضوع از طریق شورای حل اختلاف محل ملک یا دادگاه صالح حقوقی پیگیری خواهد شد.
ماده ۹- سایر شرایط
- این قرارداد در ………… نسخه تنظیم شده که همگی دارای اعتبار واحدند.
- تغییر در مفاد این قرارداد صرفاً با رضایت کتبی طرفین امکان پذیر است.
- امضا و اثرانگشت هر دو مالک به منزله قبول کامل مفاد قرارداد است.
- امضا و اثرانگشت مالک اول: … / امضا و اثرانگشت مالک دوم: …
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم نمونه قرارداد تجمیع دو ملک
برای تنظیم نمونه قرارداد تجمیع دو ملک، ارائه مدارک مالکیت و هویتی معتبر الزامی است. در این فرآیند، هر دو مالک باید اصل و کپی سند مالکیت رسمی (تک برگ یا دفترچه ای)، مدارک شناسایی (کارت ملی و شناسنامه)، نقشه تفکیکی یا UTM ملک ها و در صورت وجود، پروانه ساخت و پایان کار شهرداری را ارائه دهند.
علاوه بر این، اگر ملک ها دارای مشاع، وکالت نامه، یا وراث متعدد باشند، باید اسناد مربوط به سهم الارث یا وکالت نیز ضمیمه قرارداد شود. وجود استعلام از ثبت اسناد، مفاصا حساب شهرداری و استشهاد محلی نیز می تواند روند تأیید و ثبت تجمیع را تسهیل کند.
هزینه تنظیم قرارداد تجمیع دو ملک
هزینه تنظیم قرارداد تجمیع دو ملک بستگی به ارزش ملک ها، حق الزحمه وکیل یا دفترخانه، و میزان پیچیدگی قرارداد دارد. معمولاً شامل حق الثبت در دفترخانه، مالیات نقل و انتقال، و حق الوکالت یا حق التحریر کارشناسی است.
برای کاهش ریسک قانونی، توصیه میشود قرارداد رسمی و دقیق با ذکر مساحت، پلاک ها، نوع مالکیت و شرایط پرداخت تنظیم شود تا از هرگونه اختلاف احتمالی جلوگیری شود.
نتیجه گیری
تنظیم قرارداد تجمیع دو ملک زمانی قانونی و قابل اجرا است که تمامی مدارک مالکیت، نقشه های ثبتی و استعلام های قانونی ارائه و تأیید شده باشد. برای جلوگیری از اختلافات و ریسکهای قانونی، توصیه می شود قرارداد رسمی و دقیق با مشخص کردن مساحت، پلاک ها، سهم هر مالک و شرایط پرداخت تنظیم شود.
