نمونه قرارداد ملکی
نمونه قرارداد ملکی: زمانی مطرح می شود که خرید، فروش یا انتقال ملک انجام شود و طرفین نیاز به ثبت قانونی تعهدات و شرایط معامله داشته باشند. این قرارداد تضمین می کند که حقوق طرفین محفوظ و اختلافات قانونی پیشگیری شود.
دانلود نمونه قرارداد ملکی WORD |
دانلود نمونه قرارداد ملکی PDF |
دانلود رایگان نمونه قرارداد ملکی PDF,WORD
شماره قرارداد:… / تاریخ:…
طرفین قرارداد
- طرف اول (فروشنده): … / نام و نام خانوادگی: …. / کد ملی:… / نشانی: […]
- طرف دوم (خریدار): … / نام و نام خانوادگی: …. / کد ملی:… / نشانی: […]
ماده ۱ – موضوع قرارداد
فروشنده متعهد می شود ملک واقع در [آدرس کامل ملک] با مشخصات ثبتی [شماره پلاک، سند، دفتر املاک] را به خریدار بفروشد و خریدار متعهد به پرداخت مبلغ توافق شده طبق مفاد این قرارداد می باشد.
ماده ۲ – ثمن معامله
قیمت کل ملک به مبلغ […] ریال معادل […] تومان تعیین می شود.
مبلغ [….] ریال به عنوان پیش پرداخت/ بیعانه در زمان امضای قرارداد پرداخت شد.
مابقی مبلغ به صورت [نقدی / چک / واریز بانکی] و در تاریخ [….] پرداخت خواهد شد.
ماده ۳ – نحوه انتقال سند
فروشنده موظف است پس از تسویه کامل ثمن معامله، نسبت به تنظیم سند رسمی مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی اقدام کند.
هرگونه هزینه مربوط به انتقال سند از جمله حق الثبت، مالیات، عوارض و هزینه دفترخانه به ترتیب زیر به عهده طرفین است:
- هزینه انتقال رسمی: [به عهده خریدار / فروشنده]
- مالیات و عوارض قانونی: [به عهده خریدار / فروشنده]
ماده ۴ – تعهدات فروشنده
- ملک موضوع قرارداد باید مستقل، بدون توقیف و بدهی، و فاقد هرگونه محدودیت قانونی باشد.
- فروشنده متعهد است تمام مدارک مالکیت، استعلامات قانونی و تاییدیه های لازم برای انتقال سند را فراهم کند.
- فروشنده تضمین می کند ملک موضوع اختلاف، توقیف یا دعاوی قضایی نباشد.
ماده ۵ – تعهدات خریدار
- خریدار موظف است ثمن معامله را در موعد مقرر پرداخت کند.
- خریدار موظف است تمام مدارک مورد نیاز برای انتقال سند را در اختیار دفترخانه و فروشنده قرار دهد.
ماده ۶ – فسخ و شرایط حقوقی
در صورت عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد و می تواند بیعانه پرداختی را ضبط کند.
در صورت عدم تحویل ملک یا انتقال سند طبق قرارداد توسط فروشنده، خریدار حق فسخ قرارداد و دریافت غرامت و خسارت قانونی را خواهد داشت.
هرگونه اختلاف حقوقی یا دعوی ناشی از این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره و توافق طرفین و در صورت عدم نتیجه، از طریق دادگاه صالح حل و فصل می شود.
ماده ۷ – تضمین ها و اعلام رضایت
- فروشنده تضمین می کند ملک مورد معامله تماماً متعلق به اوست و شخص دیگری حق ادعایی ندارد.
- خریدار اعلام می کند ملک را مشاهده و بررسی کرده و با شرایط قرارداد موافق است.
ماده ۸ – شرایط ویژه (اختیاری)
- ملک شامل اموال منقول یا تجهیزات خاص است و [توضیح در صورت نیاز]
- شرایط پرداخت اقساط یا تخفیف در صورت پرداخت نقدی [توضیح]
ماده ۹ – نسخ و ضمائم
- این قرارداد در دو نسخه معتبر تنظیم شده و هر نسخه حکم نسخه اصلی را دارد.
- ضمائم قرارداد شامل سند مالکیت، استعلامات ثبتی و مدارک شناسایی طرفین می باشد.
امضا و اثر قرارداد
- فروشنده:… / خریدار:…
- شاهد اول:… / شاهد دوم:…
- تاریخ:…
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم نمونه قرارداد ملکی
برای تنظیم نمونه قرارداد ملکی و ثبت قانونی آن، ارائه مدارک زیر ضروری است:
- سند مالکیت ملک
- مدارک شناسایی طرفین قرارداد
- استعلامات ثبتی و مالیاتی
- مدارک مربوط به وضعیت ملک
- سایر مدارک توافقی و ضمائم قرارداد
هزینه تنظیم قرارداد نمونه قرارداد ملکی
هزینه تنظیم قرارداد ملکی به عوامل مختلفی مانند نوع قرارداد (قولنامه، مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت یا قرارداد پیش فروش)، میزان پیچیدگی مفاد، ارزش ملک و این که قرارداد توسط وکیل متخصص ملکی یا دفتر اسناد رسمی تنظیم شود بستگی دارد.
معمولاً حق الزحمه تنظیم قرارداد توسط وکیل به صورت توافقی تعیین می شود و بسته به حساسیت معامله بین ۲ تا ۱۰ میلیون تومان متغیر است.
نتیجه گیری
تنظیم نمونه قرارداد ملکی حرفه ای تنها زمانی معتبر و قابل اجراست که مدارک مالکیت، شناسایی طرفین و استعلامات قانونی به طور کامل ارائه شود. با رعایت تمام بندهای قرارداد و ضمائم قانونی، طرفین می توانند حقوق خود را تضمین کرده و از هرگونه اختلاف و مشکلات قانونی جلوگیری کنند.
