دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه
دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه: زمانی مطرح میشود که یکی از شرکا قصد تقسیم ملک را داشته باشد اما امکان افراز از طریق اداره ثبت وجود نداشته باشد. در این صورت، شریک میتواند برای افراز از دادگاه درخواست قانونی ارائه دهد.
دانلود نمونه دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه WORD |
دانلود نمونه دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه PDF |
برای موفقیت در تنظیم دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه ابتدا با وکیل ملکی مشورت کنید.
دانلود نمونه دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه PDF,WORD
خواهان
- نام و نام خانوادگی:../ فرزند:… / شماره ملی:…/نشانی:…/شماره تماس:…
خوانده
- نام و نام خانوادگی:../ فرزند:… / شماره ملی:…/نشانی:…/شماره تماس:…
شرح دادخواست
مقام محترم ریاست مجتمع قضایی…
با سلام و احترام
احتراماً به استحضار میرساند اینجانب به موجب سند رسمی شماره … تنظیمی در دفترخانه شماره … شهرستان …، مالک … دانگ مشاع از یک قطعه ملک با پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در بخش … شهرستان … میباشم.
از آنجایی که ملک مذکور به صورت مشاع بین بنده و خوانده محترم مشترک است و ادامهی شراکت موجب بروز اختلاف و عدم بهره برداری مفید از ملک شده و امکان تقسیم آن از طریق اداره ثبت وجود ندارد (به علت: مثلا اختلاف در مساحت، یا عدم توافق شرکا یا ثبت نشدن ملک)، بر اساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، درخواست رسیدگی و صدور حکم افراز ملک مشاع مورد تقاضاست.
- در صورت عدم امکان افراز، تقاضای صدور حکم فروش ملک مشاع از طریق مزایده طبق قانون را نیز دارم.
دلایل و مستندات افراز ملک مشاع از دادگاه
- تصویر سند رسمی مالکیت
- استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک
- گواهی عدم افراز از اداره ثبت (در صورت وجود)
- کپی شناسنامه و کارت ملی
- سایر مدارک مثبته حسب مورد
خواسته
- صدور حکم افراز ملک مشاع به پلاک ثبتی … بخش … شهرستان … و در صورت عدم امکان افراز، صدور حکم فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم ثمن میان شرکا مطابق قانون.
تاریخ:../ امضای خواهان:…
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه
برای تنظیم صحیح و مؤثر دادخواست افراز ملک مشاع از طریق دادگاه، تهیه و ارائه مدارک زیر الزامی است:
- سند مالکیت (سند رسمی یا بنچاق ملک مشاع)
- استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
- گواهی عدم افراز از اداره ثبت (در صورت مراجعه قبلی)
- تصویر کامل شناسنامه و کارت ملی خواهان
- مشخصات کامل سایر شرکا (خواندگان)
- نقشه تفکیکی (در صورت وجود)
- وکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)
هزینه تنظیم دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه
هزینه دادخواست افراز ملک مشاع شامل هزینه دادرسی، حق الزحمه کارشناس رسمی، هزینه ثبت رسمی و اجرای حکم است و در صورت استفاده از وکیل، هزینه حق الوکاله نیز به آن افزوده می شود.
نحوه ارسال دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه به مراجع قضایی
برای ارسال دادخواست افراز ملک مشاع، مدارک مالکیت و حصر وراثت را در دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید و دادگاه صالح پرونده را بررسی کرده، کارشناس تعیین و حکم افراز صادر می شود.
نتیجه گیری
در صورتی که امکان تقسیم ملک مشاع از طریق اداره ثبت وجود نداشته باشد، طرح دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه تنها راه قانونی برای پایان شراکت و تعیین سهم هر شریک است. استفاده از وکیل متخصص در امور افراز و دعاوی ملکی میتواند مسیر رسیدگی را تسریع کرده و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
