نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند
نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند: زمانی مطرح میشود که فروشنده، سند رسمی برای زمین نداشته اما قصد فروش آن را دارد. در چنین شرایطی، تنظیم قرارداد کتبی دقیق با شروط حقوقی مشخص، برای حفظ منافع خریدار و فروشنده ضروری است.
دانلود نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند WORD |
دانلود نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند PDF |
دانلود رایگان نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند PDF,WORD
این قرارداد در تاریخ … بین طرفین ذیل منعقد گردید:
مشخصات فروشنده (مبایِع)
- نام و نام خانوادگی:… / شماره شناسنامه:… / کد ملی:… / نشانی کامل:… / شماره تماس:…
مشخصات خریدار (مشتری)
- نام و نام خانوادگی:… / شماره شناسنامه:… / کد ملی:… / نشانی کامل:… / شماره تماس:…
موضوع قرارداد
مبایعه این قرارداد عبارت است از فروش قطعه زمینی به مساحت تقریبی… متر مربع، واقع در… (آدرس کامل زمین)، که دارای سند رسمی نمیباشد، اما فروشنده اعلام مینماید که مالکیت زمین از طریق… (مثلاً: قولنامه، سند مادری، وراثت و…) به وی منتقل شده و هیچگونه معارض یا دعوایی نسبت به آن وجود ندارد.
بند 1 – ثمن معامله
قیمت کل زمین مبلغ … ریال معادل … تومان میباشد که به صورت:
- الف) مبلغ ………… تومان در زمان امضای این قرارداد پرداخت گردیده است.
- ب) الباقی مبلغ در تاریخ ………… به فروشنده پرداخت خواهد شد.
فروشنده با دریافت مبلغ فوق، هیچگونه ادعایی نسبت به ثمن معامله نخواهد داشت.
بند 2 – تحویل و تصرف
زمین موضوع قرارداد در تاریخ…تحویل خریدار خواهد شد. از آن تاریخ به بعد، کلیه منافع و هزینه های مربوط به ملک بر عهده خریدار میباشد.
بند 3 – تعهدات فروشنده
- فروشنده متعهد است که زمین را با مشخصات ذکرشده، بدون معارض و مشکل حقوقی به خریدار تحویل دهد.
- فروشنده متعهد به همکاری جهت تنظیم سند رسمی در صورت امکان قانونی میباشد.
- در صورت کشف هرگونه ادعا یا شکایت از سوی اشخاص ثالث، مسئولیت آن با فروشنده است.
بند 4 – تعهدات خریدار
- خریدار متعهد به پرداخت به موقع اقساط و نهایی کردن پرداخت کل مبلغ طبق این قرارداد میباشد.
- خریدار مسئول پرداخت هزینه های انتقال احتمالی سند در آینده خواهد بود.
بند 5 – فسخ قرارداد
در صورت تخلف هر یک از طرفین از تعهدات خود، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و میتواند جهت مطالبه خسارت اقدام قانونی کند.
بند 6 – حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، موضوع ابتدا از طریق مذاکره حل و فصل خواهد شد؛ در غیر اینصورت، مراجع قضایی صالح محل وقوع ملک مرجع رسیدگی خواهند بود.
امضای طرفین
امضای فروشنده:… / امضای خریدار:…
شاهد اول:… / شاهد دوم:…
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند
تنظیم مبایعه نامه زمین بدون سند رسمی نیازمند دقت و مدارک مشخصی است تا از بروز کلاهبرداری و اختلافات حقوقی جلوگیری شود. در چنین مواردی، چون زمین فاقد سند رسمی است، مدارک جایگزین باید برای اثبات مالکیت و انتقال آن ارائه شود. مدارک ضروری شامل موارد زیر است:
- قولنامه یا سند مادر
- مدارک شناسایی طرفین
- استعلامات محلی
- کروکی یا نقشه موقعیت زمین
- گواهی پرداخت عوارض یا مالیاتهای مرتبط
- شهادت محلی یا معرفی شاهد معتبر
هزینه تنظیم نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند
هزینه تنظیم نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند معمولاً شامل چند بخش است. ابتدا حق الزحمه وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد و اطمینان از رعایت نکات قانونی پرداخت میشود.
در صورت نیاز به تأیید یا ثبت قرارداد، ممکن است هزینه دادرسی یا ثبت در دفاتر اسناد رسمی نیز لحاظ شود. همچنین، هزینه استعلامات و بررسی مدارک مربوط به ملک و در صورت پیچیدگی معامله، هزینه کارشناسی برای تعیین قیمت واقعی زمین نیز به این مبلغ اضافه میشود.
سوالات متداول درباره نمونه مبایعه نامه زمین بدون سند
آیا مبایعه نامه بدون سند رسمی مالکیت قطعی ایجاد می کند؟
اگر مبایعه نامه بدون سند ناقص تنظیم شود چه مشکلی دارد؟
نتیجه گیری
مبایعه نامه زمین بدون سند یکی از حساس ترین معاملات ملکی است که نیازمند دقت، شفافیت و تهیه مدارک کامل برای جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی است. با تنظیم دقیق قرارداد، استفاده از مشاوره حقوقی، استعلام های محلی و درج شروط محکم، میتوان ریسک چنین معامله ای را به حداقل رساند و از حقوق قانونی خود به خوبی حفاظت کرد.
