کسری متراژ ملک
شکایت بابت کسری متراژ ملک فروخته شده: اگر متراژ واقعی ملک کمتر از مقدار توافق شده در قرارداد باشد، خریدار می تواند با ثبت دادخواست و ارائه مدارک لازم، مطالبه مابه التفاوت قیمت، خسارت یا در شرایط قانونی فسخ معامله را درخواست کند. میزان کسری و حقوق خریدار نیز با بررسی قرارداد و نظر کارشناس رسمی دادگستری مشخص می شود.
کسری متراژ ملک در چه صورتی اتفاق می افتد؟
کسری متراژ ملک زمانی اتفاق می افتد که مساحت واقعی ملک کمتر از متراژی باشد که در قرارداد، مبایعه نامه یا سند ذکر شده است. این اختلاف معمولاً در موارد زیر ایجاد می شود:
- اشتباه در اندازه گیری یا درج متراژ در قرارداد هنگام فروش ملک.
- تخلف سازنده یا فروشنده در ساخت یا تحویل ملک با مساحت کمتر از مقدار توافق شده.
- اختلاف بین متراژ اعلامی در پیش فروش و متراژ نهایی پس از پایان ساخت.
- تفاوت بین مساحت واقعی ملک با اطلاعات درج شده در سند یا صورت مجلس تفکیکی.
- کسر شدن بخشی از مساحت ملک به دلیل اصلاحات ثبتی یا تغییرات فنی ساختمان.
چگونه بابت کسری متراژ ملک شکایت کنیم؟
برای طرح شکایت بابت کسری متراژ ملک، خریدار باید ابتدا مدارک معامله مانند مبایعه نامه، سند و مدارک پرداخت وجه را آماده کرده و با ثبت دادخواست مطالبه کسری متراژ ملک از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام کند.
پس از ثبت دادخواست، دادگاه معمولاً موضوع را برای تعیین میزان کسری و خسارت به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد. در صورت اثبات کسری متراژ، امکان مطالبه مبلغ مربوط به کسری یا سایر حقوق قانونی خریدار وجود دارد.
هزینه کارشناسی کسری متراژ بر عهده چه کسی است؟
هزینه کارشناسی کسری متراژ ملک معمولاً در ابتدا بر عهده شخصی است که درخواست ارجاع موضوع به کارشناس را مطرح می کند. بنابراین اگر خریدار برای اثبات کسری متراژ درخواست کارشناسی دهد، باید هزینه آن را پرداخت کند.
با این حال، در پایان رسیدگی، دادگاه می تواند با توجه به نتیجه پرونده، هزینه کارشناسی را به عهده طرف محکوم شده قرار دهد یا درباره جبران آن تصمیم گیری کند. میزان دستمزد کارشناس نیز بر اساس تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می شود.
مدارک لازم جهت شکایت کسری متراژ ملک
برای طرح دادخواست مطالبه کسری متراژ ملک، ارائه مدارک زیر معمولاً ضروری است:
- مبایعه نامه یا قرارداد خرید ملک برای اثبات میزان متراژ توافق شده.
- سند مالکیت یا مدارک ثبتی ملک.
- مدارک پرداخت ثمن معامله مانند رسیدهای بانکی یا اقرارنامه پرداخت.
- گزارش کارشناسی رسمی دادگستری در صورت وجود.
- صورت مجلس تفکیکی یا پایان کار ساختمان (در صورت مرتبط بودن).
- مدارک هویتی خواهان شامل کارت ملی و شناسنامه.
- سایر مدارک و مستندات مربوط به اختلاف متراژ ملک.
حداقل کسری متراژ برای طرح دعوا چقدر است؟
هر میزان کسری متراژ که مغایر با متراژ توافق شده در قرارداد یا اسناد معامله باشد، در صورت اثبات، می تواند موضوع طرح دعوا قرار گیرد.
با این حال، قابل توجه بودن میزان کسری، تأثیر مستقیمی بر نوع درخواست خریدار دارد؛ به گونه ای که در کسری های جزئی معمولاً موضوع اصلی، مطالبه مابه التفاوت قیمت یا خسارت ناشی از کسری متراژ است. و در کسری های اساسی تر ممکن است شرایط استفاده از خیار فسخ یا سایر حقوق قانونی برای خریدار فراهم شود.
تشخیص میزان واقعی کسری متراژ معمولاً با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود و دادگاه بر اساس مفاد قرارداد، عرف معاملات و نظر کارشناسی درباره حقوق خریدار تصمیم گیری می کند.
آیا امکان مطالبه کسری متراژ ملک به نرخ روز وجود دارد؟
در دعوای مطالبه کسری متراژ ملک، یکی از مهم ترین موضوعات، نحوه محاسبه مبلغ قابل مطالبه است. معمولاً مبلغ کسری بر اساس مفاد قرارداد، قیمت توافق شده و نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود و اینکه آیا محاسبه باید بر مبنای قیمت روز ملک باشد یا قیمت زمان معامله، به شرایط قرارداد و نظر مرجع رسیدگی کننده بستگی دارد.
خیارات فسخ قرارداد در صورت کسری متراژ ملک
در صورت وجود کسری متراژ، خریدار در برخی شرایط می تواند با استناد به خیارات قانونی، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند. از مهم ترین موارد میتوان به خیار تخلف از وصف (در صورتی که متراژ اعلام شده در قرارداد با واقعیت مطابقت نداشته باشد)، خیار عیب (در صورت ایجاد نقص مؤثر در مورد معامله) و در برخی موارد خیار تبعض صفقه اشاره کرد. تشخیص وجود حق فسخ، به میزان کسری متراژ، مفاد قرارداد و شرایط معامله بستگی دارد.
در قرارداد خرید ملک چه عبارتی برای جلوگیری از اختلاف کسری متراژ درج شود؟
1- در قرارداد خرید ملک بهتر است میزان دقیق متراژ، نحوه محاسبه کسری و آثار حقوقی آن به صورت شفاف ذکر شود. 2- درج عباراتی مانند اینکه (در صورت مشخص شدن کسری متراژ نسبت به مقدار مندرج در قرارداد، خریدار حق مطالبه ما به التفاوت قیمت به نسبت کسری مساحت یا سایر حقوق قانونی خود را خواهد داشت) می تواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
سوالات متداول درباره کسری متراژ ملک
آیا فروشنده می تواند مبلغ کسری متراژ را پرداخت نکند؟
آیا فروشنده می تواند ادعا کند کسری متراژ جزئی است و مسئولیتی ندارد؟
تفاوت کسری متراژ با عیب ملک چیست؟
آیا کسری یک متر از آپارتمان هم قابل مطالبه است؟
آیا بدون قرارداد کتبی می توان کسری متراژ را ثابت کرد؟
نتیجه گیری
خریدار در صورت مواجهه با کسری متراژ ملک می تواند با ارائه قرارداد، مدارک مالکیت و گزارش کارشناسی رسمی، حقوق قانونی خود مانند مطالبه خسارت، مابه التفاوت قیمت یا در شرایط خاص فسخ معامله را پیگیری کند. بررسی دقیق قرارداد و نظر کارشناس، نقش مهمی در تعیین میزان مسئولیت فروشنده دارد.
