نمونه دادخواست فسخ اجاره و تخلیه

نمونه دادخواست فسخ اجاره و تخلیه: زمانی مطرح می‌ شود که مستأجر به تعهدات خود عمل نکند، مانند عدم پرداخت اجاره‌ بها، تخلف از شروط قرارداد، تغییر کاربری غیرمجاز، ایجاد خسارت در ملک یا پایان مدت اجاره بدون تخلیه. در این شرایط، موجر می‌تواند با استناد به قرارداد و قوانین مربوطه، درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد.

دانلود رایگان نمونه دادخواست فسخ اجاره و تخلیه PDF,WORD

مشخصات طرفین

• نام و نام خانوادگی خواهان:../ شماره ملی خواهان:…/نشانی خواهان:…
• نام و نام خانوادگی خوانده:../شماره ملی خوانده:…/نشانی خوانده:…

پس از صدور حکم تخلیه، اجرای آن معمولاً با حضور ضابطین قضایی انجام میشود. برای آشنایی با روند اجرا، مطلب اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری را بخوانید.

مشخصات قرارداد اجاره

• تاریخ انعقاد قرارداد:…/مدت اجاره:…
• مورد اجاره: [مشخصات ملک] / مبلغ اجاره:…

دلایل و مستندات

• تصویر قرارداد اجاره
• اظهارنامه ارسال‌ شده به مستأجر
• گواهی عدم پرداخت اجاره‌ بها (در صورت وجود)
• سایر مدارک مرتبط

خواسته

• فسخ قرارداد اجاره به علت [دلایل فسخ مانند عدم پرداخت اجاره‌ بها، تخلف از شروط قرارداد، تغییر کاربری غیرمجاز و …]
• صدور حکم تخلیه فوری ملک به دلیل [ذکر علت]
• الزام خوانده به پرداخت اجاره‌ بهای معوقه و خسارات دادرسی

شرح دادخواست

احتراماً، اینجانب به عنوان موجر، در تاریخ [تاریخ] یک واحد [کاربری ملک] را طی قرارداد اجاره شماره [شماره قرارداد] به خوانده محترم اجاره داده‌ام.

مطابق ماده [ذکر ماده قانونی] و شروط مندرج در قرارداد، مستأجر موظف به [تعهدات مستأجر مانند پرداخت به‌ موقع اجاره، عدم تغییر کاربری و …] بوده است.

با این حال، خوانده از انجام تعهدات خود امتناع نموده و علی‌رغم تذکرات شفاهی و ارسال اظهارنامه رسمی در تاریخ [تاریخ ارسال اظهارنامه]، همچنان از اجرای مفاد قرارداد خودداری می‌نماید.

لذا مستند به مواد [مواد قانونی مربوطه] قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر، تقاضای فسخ قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه فوری ملک را دارم.

با تشکر و احترام / امضاء و تاریخ

برای موفقیت در تنظیم نمونه دادخواست فسخ اجاره و تخلیه با بهترین وکیل ملکی مشورت نمائید.

مدارک مورد نیاز جهت تنظیم دادخواست فسخ اجاره و تخلیه

مدارک مورد نیاز جهت تنظیم دادخواست فسخ اجاره و تخلیه شامل قرارداد اجاره، اظهارنامه ارسالی به مستأجر، گواهی عدم پرداخت اجاره‌بها (در صورت وجود)، مدارک شناسایی موجر، و سایر مستندات مرتبط است.

هزینه تنظیم دادخواست فسخ اجاره و تخلیه

هزینه تنظیم دادخواست فسخ اجاره و تخلیه شامل هزینه دادرسی، حق‌ الوکاله وکیل (در صورت استفاده)، هزینه‌ های احتمالی کارشناسی و ابلاغ اوراق قضایی است.

هزینه دادرسی بر اساس میزان اجاره‌ بهای سالانه محاسبه می‌شود و تعرفه آن مطابق با نرخ مصوب قوه قضاییه در سال 1404 تعیین می‌ گردد.

سوالات متداول نمونه دادخواست فسخ اجاره و تخلیه

نتیجه گیری

برای تنظیم نمونه دادخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک، ابتدا باید علت فسخ یا تخلیه مشخص و شرایط قرارداد اجاره و قوانین مربوط بررسی شود. عدم پرداخت اجاره‌ بها، تخلف از شروط قرارداد یا تغییر کاربری غیرمجاز ممکن است با توجه به مفاد قرارداد و شرایط قانونی، زمینه طرح دعوا را فراهم کند؛ اما هر تخلفی به‌ تنهایی موجب حق فسخ یا تخلیه فوری نیست.