قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی
قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی: زمانی مطرح میشود که مالک قصد بازسازی ملک تجاری را دارد و باید با مستأجر سرقفلی‌دار درباره تخلیه و حقوق پس از نوسازی توافق کند. این قرارداد از اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری میکند.
دانلود نمونه قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی WORD |
دانلود نمونه قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی PDF |
- برای آشنایی با شرایط تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی، مقاله تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی را ببینید.
دانلود نمونه قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی PDF,WORD
این قرارداد بین مالک و مستأجر سرقفلی جهت تخریب و نوسازی ملک تنظیم شده و طرفین متعهد به رعایت مفاد آن هستند:
ماده ۱ – طرفین قرارداد
این قرارداد فی مابین
- آقای / خانم… فرزند… به شماره ملی… به‌عنوان “مالک”
- آقای / خانم… فرزند …به شماره ملی … به عنوان “مستأجر (دارنده سرقفلی)”منعقد گردید.
ماده ۲ – موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از: تخریب و نوسازی ملک تجاری واقع در … که دارای سرقفلی در اختیار مستأجر میباشد.
ماده ۳ – شرایط تخریب و نوسازی
مالک موظف است کلیه مجوزهای لازم از شهرداری و سایر مراجع را اخذ نماید.
مستأجر متعهد است ظرف مدت… روز از تاریخ اعلام کتبی مالک، ملک را تخلیه نماید.
مالک موظف است پس از پایان عملیات ساخت، مغازه ای معادل یا مشابه (از نظر متراژ و موقعیت) در همان ملک یا مکان توافقی دیگر، در اختیار مستأجر قرار دهد.
ماده ۴ – جبران خسارت
در صورت تأخیر در تحویل ملک جدید پس از نوسازی، مالک موظف به پرداخت مبلغ …………. تومان بابت هر ماه تأخیر به مستأجر خواهد بود.
ماده ۵ – مدت قرارداد
مدت اجرای این قرارداد از تاریخ … تا تاریخ … میباشد که در صورت نیاز با توافق طرفین قابل تمدید است.
ماده ۶ – سایر شرایط
مالک حق فروش یا انتقال ملک در طول عملیات نوسازی را بدون رعایت حقوق مستأجر ندارد.
در صورت بروز اختلاف، طرفین متعهد به ارجاع موضوع به داور مرضی الطرفین یا مراجع قضایی میباشند.
ماده ۷ – نسخ قرارداد
- این قرارداد در دو نسخه تنظیم شده که هر نسخه دارای اعتبار یکسان است.
- امضاء مالک / امضاء مستأجر
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی
برای تنظیم قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی، ارائه مدارک معتبر از سوی هر دو طرف ضروری است تا قرارداد از نظر حقوقی قابل استناد باشد. مهمترین مدارک مورد نیاز شامل موارد زیر است:
- سند مالکیت ملک تجاری (به نام مالک فعلی)
- سند یا مدارک مربوط به سرقفلی (مانند قرارداد اجاره رسمی، رسید پرداخت سرقفلی یا حکم دادگاه)
- کارت ملی و شناسنامه مالک و مستأجر سرقفلی دار
- مجوز یا پروانه ساخت از شهرداری (در صورت آغاز فرآیند نوسازی)
- نقشه اولیه و طرح نوسازی ملک (در صورت وجود)
- اظهارنامه یا توافق قبلی مکتوب (در صورت وجود) مبنی بر آمادگی مستأجر برای تخلیه یا انتقال
- استعلام ثبتی ملک برای اطمینان از نبود بازداشت یا مانع حقوقی
هزینه تنظیم قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی
هزینه تنظیم قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی شامل دستمزد وکیل یا مشاور حقوقی برای نگارش قرارداد، هزینه کارشناسی ارزش سرقفلی و ملک، هزینه دادرسی در صورت نیاز به ثبت یا تایید قرارداد در دادگاه و سایر هزینه های اداری مرتبط است.
نتیجه گیری
قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی یکی از مهمترین اسناد حقوقی در هنگام بازسازی ملک تجاری است که با هدف حفظ حقوق مالک و مستأجر تنظیم میشود و مانع بروز اختلافات و دعاوی بعدی خواهد شد.
سلام هزینه تنظیم قرارداد تخریب و نوسازی محل سرقفلی چقدره؟
سلام و درود🌹
ابتدا مشاوره ای دریافت کنید تا اطلاعات کامل رو به همکاران داده باشید. سپس هزینه خدمت شما گفته میشود